Читайте также:
|
|
План лекции.
Основные положения. Структура источников финансирования.
Государственные капитальные вложения.
Финансирование за счет банковских займов под строительство.
Выпуск ценных бумаг. Жилищные займы.
Ипотечное кредитование
Частный капитал.
Долевое участие в строительстве.
Основные положения. Структура источников финансирования.
Согласно «Временному положению о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории Российской Федерации» инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:
· органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами;
· организации и предприятия, предпринимательские объединения, общественные организации и другие юридические лица всех форм собственности;
· международные организации, иностранные юридические лица;
· физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные граждане).
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по строительству.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:
1. собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и сбережения граждан и юридических лиц);
2. средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от аварий, стихийных бедствий, и другие средства;
3. заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства (облигационные займы и др.);
4. привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических лиц);
5. финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в установленном порядке;
6. средства внебюджетных фондов;
7. средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и возвратной основе; средства бюджетов субъектовРФ;
8. средства иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.
В состав внутренних финансовых ресурсов предприятий, используемых для финансирования инвестиционной деятельности, включаются:
§ прибыль по строительно-монтажным работам, выполняемым хозяйственным способом;
§ поступления от ликвидации основных фондов в строительстве, осуществляемом хозяйственным способом (при разборке временных нетитульных зданий и сооружений);
§ доходы, полученные от попутной добычи строительных материалов на месте строительства объектов;
§ мобилизация внутренних ресурсов для строительства объектов, осуществляемого хозяйственным способом, и др.
До недавнего времени основным инвестором в жилищном строительстве было государство, которое осуществляло свою собственную программу жилищного строительства за счет бюджетных средств. Сейчас с возникновением рыночных отношений в сфере недвижимости и принятием рада нормативных документов, регулирующихих, открылись новые возможности для привлечения внебюджетных источников финансирования жилищного строительства.
В связи с переходом к финансированию развития недвижимости преимущественно за счет средств физических и юридических лиц проблемы разработки эффективных механизмов вовлечения их финансовых ресурсов в строительство и реконструкцию стали важнейшей проблемой для всех, кто занят в этой сфере.
Страны с развитыми рынками недвижимости накопили богатый опыт привлечения финансов для развития недвижимости из различных источников с использованием самых разнообразныхмеханизмов. При этом основнымимотивамивыбора тех или иных вариантов финансирования недвижимости служат не только максимизация прибыли, но и сокращение рисков, максимальное использование возможностей, предоставляемых налоговым законодательством той или иной страны.
Не все эти варианты можно использовать в российской практике по следующим причинам как:
· низкий уровень доходов населения, не позволяющий ему выступать в качестве платежеспособного заемщика.
В этих условиях основными формами привлечения финансовых ресурсов в развитие недвижимости стали:
— государственные капитальные вложения;
— краткосрочное банковское кредитование;
— выпуск ценных бумаг, жилищные займы;
— ипотечное кредитование;
— частный капитал (в том числе иностранный);
— долевое участие в различных вариантах:
100-процентная единовременная оплата,
оплата по мере строительства объекта,
оплата с зачетом имеющегося жилья.
Государственные капитальные вложения | Краткосрочное банковское кредитование | Частный капитал | |||||||
Источники финансирования жилищного строительства | |||||||||
Ипотечное кредитование | Долевое строительство | Жилищные займы | |||||||
Дата добавления: 2015-04-12; просмотров: 67 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |