Читайте также:
|
3. Окончательный выбор экономически выгодного инвестиционного проекта, планируемого к реализации. Здесь требуется определить:
· стоимость оборудования, строительных материалов, аренды производственной площади, доставки готовой продукции на рынок сбыта;
· себестоимость заданного объема производства и единицы продукции, выпускаемой на новом оборудовании;
· постоянные и переменные затраты;
· требующиеся объемы инвестиционных ресурсов;
· размер собственных и привлеченных средств, необходимых для реализации проекта;
· показатели эффективности проекта;
· риски, генерируемые проектом.
Таким образом, на каждом этапе разработки и реализации инвестиционного процесса обосновывается экономическая эффективность проекта, анализируется его доходность, т.е. проводится проектный анализ, позволяющий сопоставлять затраты с полученными (прогнозируемыми) результатами (выгодами).
Лизинг как метод инвестирования
Лизинг согласно Федеральному закону «О лизинге» от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.
Все лизинговые операции делятся на два основных типа:
оперативный - лизинг с неполной окупаемостью;
финансовый - лизинг с полной окупаемостью.
К оперативному лизингу относятся все сделки, в которых затраты арендодателя (лизингодателя), связанные с приобретением сдаваемого в аренду имущества, окупаются частично в течение первоначального срока аренды. Оперативный лизинг имеет следующие особенности:
o арендодатель не рассчитывает покрыть все свои затраты за счет поступлений от одного арендатора (лизингополучателя);
o сроки аренды не охватывают полного физического износа имущества;
o риск от порчи или утери имущества лежит главным образом на арендодателе;
o по окончании установленного срока имущество возвращается арендодателю, который продает его или сдает в аренду другому клиенту.
В состав оперативного лизинга включаются:
рейтинг - краткосрочная аренда имущества от одного дня до одного года;
хайринг - среднесрочная аренда от одного года до трех лет.
Указанные операции предполагают многократную передачу стандартного оборудования от одного арендатора к другому.
Финансовый лизинг предусматривает выплату в течение срока аренды твердо установленной суммы арендной платы, достаточной для полной амортизации машин и оборудования, способной обеспечить фиксированную прибыль.
Финансовый лизинг делится на:
· лизинг с обслуживанием,
· леверидж лизинг,
· лизинг в «пакете».
Лизинг с обслуживанием предусматривает оказание целого ряда услуг, связанных с содержанием и обслуживанием сданного внаем оборудования.
Леверидж лизинг - особый вид финансового лизинга. В этой сделке большая доля (по стоимости) сдаваемого в аренду оборудования берется внаем у третьей стороны - инвестора.
Лизинг в «пакете» - система финансирования предприятия, при которой здания и сооружения предоставляются в кредит, а оборудование сдается арендатору по договору аренды.
Исходя из источника приобретения объекта лизинговой сделки лизинг можно разделить на:
- прямой ( предполагает приобретение арендодателем у предприятия-изготовителя (поставщика) имущества в интересах арендатора);
- возвратный (предоставление предприятием-изготовителем части его собственного имущества лизинговой компании с одновременным подписанием контракта об его аренде);
Таким образом, предприятие получает денежные средства от сдачи в аренду своего имущества, не прерывая его эксплуатации. Подобная операция тем выгоднее предприятию, чем больше будут доходы от новых инвестиций по сравнению с суммой арендных платежей. В условиях лизинга имущество, используемое арендатором в течение всего срока контракта, числится на балансе лизингодателя, за которым сохраняется право собственника.
Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 100 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |