Читайте также:
|
При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы определения сметной стоимости и, в частности, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.
1. Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения.
Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).
Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативов и других источников.
Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства объекта на любой момент времени.
Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников.
2. Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Индекс = отношение текущего уровня цен к базисному уровню цен.
3. Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.
Базисная соответствующий индекс по отрасли или виду
стоимость * работ, с последующим суммированием итогов
по строкам сметы сметного документа по составляющим графам
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствующий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.
4. Базисно-компенсационный метод – используемые имеющиеся сметные нормы.
Суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование и другие), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.
2 этапа:
1) Определение базисной стоимости (по сметным нормативам 2001).
Одновременно делают ориентировочный прогноз удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемой инфляцией и ростом цен и тарифов на ресурсы, используемые при строительстве
2) При оплате работ, проводят расчет дополнительных затрат, связанных с реальными изменениями цен.
Итоговая стоимость при этом методе складывается из её базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда).
Стоимость цены дополнительные затраты, вызванные
строительства = базисного + повышением цен и тарифов на
уровня на применяемые ресурсы
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 88 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |