Читайте также:
|
1. Экономические факторы – это уровень доходов населения:
- доходность бизнеса;
- доступность финансовых ресурсов;
- уровень ставок арендной платы;
- стоимость строительных материалов;
- тарифы на коммунальные услуги.
- интенсивность строительства,
- соотношение затрат на строительство и цену
- объёмы нового строительства и затраты на него (стоимость строительно-монтажных работ).
2. Социальные факторы:
- изменение численности населения (ретроспективный анализ и прогноз);
- изменение демографического состава;
- изменение плотности населения;
- изменение образовательного уровня населения.
- изменения во вкусах и предпочтения населения.
3. Административные факторы:
- ставки налога;
- зональные ограничения;
- сервитуты и обременения, градостроительные регламенты.
4. Экологические:
- подверженность района местоположения объекта оценки засухе и затоплениям,
- ухудшения и улучшения экологической обстановки.
5. Биологические.
.Понятие рынка недвижимости. Его сегментация
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.
Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.
Классификация рынков недвижимости фасетным способом:
1) вид объекта (товара):
- земельный;
- зданий;
- сооружений;
- предприятий;
- помещений;
- иных объектов;
2) географический (территориальный фактор):
- местный;
- городской;
- региональный;
- национальный;
мировой;
3) функциональное назначение:
- производственных зданий;
- жилищный;
- непроизводственных зданий;
4) степень готовности к эксплуатации:
- рынок существующих объектов;
- незавершенного строительства;
- нового строительства;
5) тип участников:
- рынок индивидуальных продавцов и покупателей;
- промежуточных продавцов;
- муниципальных образований, субъектов РФ, РФ;
- коммерческих организаций;
6) вид сделок:
- купля-продажа;
- аренда;
- ипотека;
- вещных прав (залога, аренды);
7) отраслевая принадлежность:
- промышленных объектов;
- с/х объектов;
- общественных зданий;
8) форма собственности:
- гос.;
- муниципальная;
- частная;
9) способ совершения сделок:
- первичный и вторичный;
- организованный и неорганизованный;
- биржевой и внебиржевой;
- традиционный и компьютеризированный.
Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.
Организованный рынок – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав участников. Неорганизованный рынок - не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.
Биржевой рынок- это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества или специальными уполномоченными организациями.
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 115 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |