Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Основные факторы, действующие на спрос и предложение

Читайте также:
  1. I Кислотно-основные свойства.
  2. I Кислотные и основные свойства
  3. I. Определить основные критерии качества атмосферного воздуха.
  4. I. Основные богословские положения
  5. I. Основные задачи и направления работы библиотеки
  6. I. Основные парадигмы классической социологической теории.
  7. I. Основные положения
  8. I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ УЧЕБНОЙ ПРАКТИКИ
  9. I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. РУКОВОДСТВО ПОДГОТОВКОЙ И НАПИСАНИЕМ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
  10. I. Основные свойства живого. Биология клетки (цитология).

1. Экономические факторы – это уровень доходов населения:

- доходность бизнеса;

- доступность финансовых ресурсов;

- уровень ставок арендной платы;

- стоимость строительных материалов;

- тарифы на коммунальные услуги.

- интенсивность строительства,

- соотношение затрат на строительство и цену

- объёмы нового строительства и затраты на него (стоимость строительно-монтажных работ).

2. Социальные факторы:

- изменение численности населения (ретроспективный анализ и прогноз);

- изменение демографического состава;

- изменение плотности населения;

- изменение образовательного уровня населения.

- изменения во вкусах и предпочтения населения.

3. Административные факторы:

- ставки налога;

- зональные ограничения;

- сервитуты и обременения, градостроительные регламенты.

4. Экологические:

- подверженность района местоположения объекта оценки засухе и затоплениям,

- ухудшения и улучшения экологической обстановки.

5. Биологические.

.Понятие рынка недвижимости. Его сегментация

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости.

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложений капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Иными словами – рынок недвижимости – это средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и пользователями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложения.

Сегментация рынка недвижимости в целом соответствует классификации недвижимости.

Классификация рынков недвижимости фасетным способом:

1) вид объекта (товара):

- земельный;

- зданий;

- сооружений;

- предприятий;

- помещений;

- иных объектов;

2) географический (территориальный фактор):

- местный;

- городской;

- региональный;

- национальный;

мировой;

3) функциональное назначение:

- производственных зданий;

- жилищный;

- непроизводственных зданий;

4) степень готовности к эксплуатации:

- рынок существующих объектов;

- незавершенного строительства;

- нового строительства;

5) тип участников:

- рынок индивидуальных продавцов и покупателей;

- промежуточных продавцов;

- муниципальных образований, субъектов РФ, РФ;

- коммерческих организаций;

6) вид сделок:

- купля-продажа;

- аренда;

- ипотека;

- вещных прав (залога, аренды);

7) отраслевая принадлежность:

- промышленных объектов;

- с/х объектов;

- общественных зданий;

8) форма собственности:

- гос.;

- муниципальная;

- частная;

9) способ совершения сделок:

- первичный и вторичный;

- организованный и неорганизованный;

- биржевой и внебиржевой;

- традиционный и компьютеризированный.

Первичный рынок формируется за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот. Все последующие сделки проходят на вторичном рынке, где происходит передача прав от одного владельца или собственника другому.

Организованный рынок – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав участников. Неорганизованный рынок - не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.

Биржевой рынок- это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества или специальными уполномоченными организациями.




Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 30 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав