Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Общие понятия о принципах оценки. Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения пользователя

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. B) &имя пользователя @ полное доменное имя почтового сервера в Интернет
  3. D. обобщение, сравнение анализ ,синтез
  4. Discourse Analysis (DA): общие замечания
  5. I) Однофакторный дисперсионный анализ .
  6. I)Однофакторный дисперсионный анализ (выполняется с применением программы «Однофакторный дисперсионный анализ» надстройки «Анализ данных» пакета Microsoft Excel).
  7. I. Дайте определение понятиям
  8. I. Общие компетенции.
  9. I. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
  10. I. ОБЩИЕ МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

В мировой практике принято различать четыре группы принципов:

1) Основанные на представлениях (позиции) потенциального пользователя:

- принцип полезности;

- замещения

- ожидания.

2) Позиция отражающая взаимоотношения компонентов собственности. Характеризуется принципами:

- вклада;

- остаточной продуктивности;

- экономического баланса (сбалансированности);

- экономического разделения;

3) Позиция, отражающая точку зрения рынка. Характеризуется принципами:

- принцип спроса и предложения;

- принцип конкуренции;

- принцип соответствия;

- принцип изменения внешней среды.

4) Позиция, отражающая наилучшее и наиболее эффективное использование.

Анализ объекта оценки с позиции, отражающей точку зрения пользователя

Основной принцип оценки стоимости недвижимости – это принцип полезности, который означает, что чем больше объект способен удовлетворять потребности пользователя, тем больше его полезность, а значит и стоимость.

Полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов недвижимости, в том числе престижность.

- С точки зрения сравнительного подхода рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости выше цены сопоставимого объекта, обладающего той же полезностью.

- С точки зрения затратного подхода за объект недвижимости нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового здания аналогичной полезности в приемлемые сроки.

- С точки зрения доходного подхода стоимость объекта недвижимости определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, т.е. в объекты, приносящие одинаковый поток доходов.

Принцип замещения означает, что при наличии определённого количества однородных объектов, самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей стоимостью. Этот принцип исходит из возможностей альтернативного выбора для покупателя. Согласно ему покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за другой объект со сходными потребительскими параметрами. Принцип замещения признает за покупателем право выбора объекта недвижимости с одинаковыми характеристиками. Принцип замещения наиболее полно реализуется при новом строительстве, в районах массовой жилой застройки, когда преобладают однотипные земельные участки и высок уровень стандартизации.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости ожидает получить потенциальный собственник. Этот принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость


Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 7 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав