Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Вопрос 46. Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда: основания, порядок.

По договору найма жилого помещения из государ­ственного и муниципального жилищного фонда одна сторона — собственник помещения государственно­го или муниципального жилищных фондов либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания.

Предмет, данного договора — жилые помещения, кото­рые относятся к государственному или муниципальному жи­лищным фондам.

Нанимателем является гражданин Российской Федера­ции, состоявший на жилищном учете, если иное не предусмот­рено международным договором РФ. Данный договор может быть как возмездным, так и безвозмездным, заключается без ус­тановления срока в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения социального ис­пользования.

К нуждающимися в жилых помещениях, предоставля­емых по договорам социального найма, относятся сле­дующие категории граждан:

1. не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи на­нимателя, собственника либо собственниками жилых помещений;

2. являющиеся нанимателями жилых помещений по до­говорам социального найма или членами семьи нани­мателя жилого помещения либо собственниками или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3. проживающие в помещении, не отвечающем установ­ленным для жилых помещений требованиям;

4. являющиеся нанимателями жилых помещений, члена­ми семьи нанимателя или собственниками жилых по­мещений, членами семьи собственника, проживающи­ми в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий хрони­ческим заболеванием, при котором совместное про­живание с ним невозможно, и не имеющими иного жилого помещения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя про­писываются в договоре.

Право наймодателя распространяется:

1. на требование своевременного внесения платы за жи­лье и коммунальные услуги;

2. запрещение вселения граждан;

3. согласие на обмен жилых помещений и т.д.

Наймодатель обязан:

1. передать нанимателю свободное от прав иных лиц жи­лое помещение;

2. принимать участие в надлежащем содержании и ре­монте общего имущества многоквартирного дома;

3. осуществлять капитальный ремонт помещения;

4. обеспечивать предоставление нанимателю комму­нальных услуг надлежащего качества.

Права нанимателя заключаются в следующем:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2. сдавать жилое помещение вподнаем;

3. производить обмен или замену помещения;

4. требовать от наймодателя своевременного проведе­ния капитального ремонта.

Круг обязанностей нанимателя включает:

1. использование жилого помещения по назначению;

2. обеспечение сохранности и надлежащего состояния помещения;

3. организацию текущего ремонта;

4. своевременную оплату за наем.