Читайте также:
|
Ви працівник відділу оцінки застави майна одного з банків м. Львова. З метою отримання кредиту, у Ваш банк звернувся громадянин С, в якості застави для банку ним було запропоновано належне йому на праві приватної власності майно.
Вам необхідно:
1. визначити ринкову вартість об’єкта застави, використовуючи один із методичних підходів до оцінювання майна відповідно до свого варіанту завдання;
2. сформулювати висновки щодо вартості застави та пропозиції відносно максимально можливої суми видачі кредиту для кредитного комітету банку;
3. оформити звіт про вартість об’єкта оцінки за національними стандартами.
ВАРІАНТИ
Варіант 1.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Любінська20 кв. 45 розміщена на 4 поверсі 9-поверхового цегляного будинку загальною площею 46м.кв. (Залізничний район).
Варіант 2.
Оцінити заставу, використовуючи дохідний підхід.
Застава: нежитлове приміщення, яке використовується як магазин, що розташоване на вул. Городоцька (Залізничний район) загальною площею 80 м2. Для даного об’єкта оцінки термін експозиції вільного приміщення становить в середньому 6 місяців. Термін на який укладається договір оренди становить 6 років та витрати на утримання об’єкта нерухомості – 45 % від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації – 7 %.
Варіант 3.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава: обладнання 2005 року випуску, виробник Польща та куплене заявником в тому-ж році за ціною 500000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 15 років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 30%. Оцінка проведена станом на 01.01.2013р.
Варіант 4.
Оцінити заставу, використовуючи витратно-порівняльний підхід.
Застава:Автомобіль VolkswagenPassat B5, 2002 року випуску, об’єм двигуна: 1,80 л., коробка передач: типтроник, пробіг 168 тис.км (Львівська обл.).На момент огляду у автомобіля наявні потертості оббивки сидінь та зламаний передній бампер.Вартість нової оригінальної складової запчастини, а саме переднього бамперу складає 3000,00грн., трудомісткість заміни цієї запчастини складає 3 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 200,00 грн.
Варіант 5.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Пасічна 32 кв. 20 розміщена на 2 поверсі 5-поверхового цегляного будинку загальною площею 47 м. кв. (Личаківський район)
Варіант 6.
Оцінити заставу, використовуючи дохідний підхід.
Застава:нежитлове приміщення, яке використовується якофіс, що розташоване на вул. Франка І. (Галицький район) загальною площею 110 м2. Для даного об’єкта оцінки термін експозиції вільного приміщення становить в середньому 3 місяці. Термін на який укладається договір оренди становить 3роки та витрати на утримання об’єкта нерухомості – 25 % від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації – 6 %.
Варіант 7.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава:обладнання 2008 року випуску, виробник Чехія та куплене заявником в тому-ж році за ціною600000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 12років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 35%. Оцінка проведена станом на 01.01.2012р.
Варіант 8.
Оцінити заставу, використовуючи витратно-порівняльний підхід.
Застава:Автомобіль Peugeot 407, 2005 року випуску, об’єм двигуна: 2,00 л., коробка передач: автомат, пробіг 127тис.км (Львівська обл.). На момент огляду у автомобіля наявні дефекти лакофарбового покриття кузову та розбита ліве дзеркало (Львівська обл.) Вартість нової оригінальної складової запчастини, а саме лівого дзеркала складає 1000,00грн., трудомісткість заміни цієї запчастини складає 0,30 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 180,00 грн.
Варіант 9.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул.. Стрийська58 кв. 69 розміщена на 5 поверсі 14-поверхового цегляного будинку загальною площею 57 м.кв. (Сихівський район)
Варіант 10.
Оцінити заставу, використовуючи дохідний підхід.
Застава:нежитлове приміщення, яке використовується як офіс, що розташоване на вул. Стрийська (Франківський район) загальною площею 90 м2. Для даного об’єкта оцінки термін експозиції вільного приміщення становить в середньому 5 місяців. Термін на який укладається договір оренди становить 3 років та витрати на утримання об’єкта нерухомості – 40 % від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації – 8 %.
Варіант 11.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава:обладнання 2009 року випуску, виробник Іспанія та куплене заявником в тому-ж році за ціною750000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 18років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 25%. Оцінка проведена станом на 01.01.2013р.
Варіант 12.
Оцінити заставу, використовуючи витратно-порівняльний підхід.
Застава: Автомобіль Toyota Corolla, 2008 року випуску, об’єм двигуна: 1,60 л., коробка передач: механічна, пробіг 94тис.км (Львівська обл.). На момент огляду у автомобіля наявні пошкодження кришки багажника та капоту та розбите лобове скло. Вартість нової оригінальної складової запчастини, а саме лобового скла складає 5500,00грн., трудомісткість заміни цієї запчастини складає 4 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 250,00 грн.
Варіант 13.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Наукова 29 кв. 35 розміщена на 3 поверсі 9-поверхового цегляного будинку загальною площею 58 м.кв. (Франківський район)
Варіант 13.
Оцінити заставу, використовуючи дохідний підхід.
Застава:нежитлове приміщення, яке використовується як магазин, що розташоване на вул. Хімічна (Шевченківський район) загальною площею 150м2. Для даного об’єкта оцінки термін експозиції вільного приміщення становить в середньому 4 місяці. Термін на який укладається договір оренди становить 3 років та витрати на утримання об’єкта нерухомості – 20 % від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації – 6 %.
Варіант 14.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава:обладнання 2010 року випуску, виробник Іспанія та куплене заявником в тому-ж році за ціною555000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 20років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 15%. Оцінка проведена станом на 01.01.2013р.
Варіант 15.
Оцінити заставу, використовуючи витратно-порівняльний підхід.
Застава: Автомобіль SkodaOctavia A5, 2006 року випуску, об’єм двигуна: 1,70 л., коробка передач: типтроник, пробіг 127тис.км (Львівська обл.). На момент огляду у автомобіля пошкодженні оббивка салону та сидінь і зламана передня дверна ручка. Вартість нової оригінальної складової запчастини, а саме передньої дверної ручки складає 2000,00грн., трудомісткість заміни цієї запчастини складає 0,30 год., а ціна за 1 год. роботи складає – 180,00 грн.
Варіант 16.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Менцмнського8 кв. 15 розміщена на 3 поверсі 3-поверхового цегляного будинку загальною площею 62 м.кв. (Галицький район)
Варіант 17.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава: обладнання 2008 року випуску, виробник Болгарія та куплене заявником в тому-ж році за ціною 600000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 15років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 15%. Оцінка проведена станом на 01.01.2012 р.
Варіант 18.
Оцінити заставу, використовуючи порівняльний підхід.
Застава: 2-х кімнатна квартира за адресою, вул. Хоткевича26 кв. 78 розміщена на 6 поверсі 9-поверхового цегляного будинку загальною площею 50 м.кв. (Сихівський район)
Варіант 19.
Оцінити заставу, використовуючи дохідний підхід.
Застава:нежитлове приміщення, яке використовується як магазин, що розташоване на пл.. Ринок (Галицький район) загальною площею 125 м2. Для даного об’єкта оцінки термін експозиції вільного приміщення становить в середньому 4 місяці. Термін на який укладається договір оренди становить 5 років та витрати на утримання об’єкта нерухомості – 25 % від дійсного валового доходу. Ставка капіталізації – 7 %.
Варіант 20.
Оцінити заставу, використовуючи витратний підхід.
Застава: обладнання 2008 року випуску, виробник Іспанія та куплене заявником в тому-ж році за ціною655000 грн. на митній території України. Для цього обладнання з середньою інтенсивністю експлуатації передбачено строк економічного життя 18років. Фізичний знос на дату оцінки складає – 25%. Оцінка проведена станом на 01.01.2013 р.
4. СТРУКТУРА ЗВІТУ ПРО НЕЗАЛЕЖНУ ОЦІНКУ ОБ’ЄКТА
Звіт про оцінку майна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки майна оцінювачем. Звіт підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку майна, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності.
При виконанні індивідуальної роботи потрібно скласти звіт про оцінку майна. У звіті про оцінку майна повинні зазначатися:
· дата оцінки та дата завершення складення звіту, а у разі потреби - строк дії звіту та висновку про вартість майна відповідно до вимог законодавства;
· мета проведення оцінки та перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;
· перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;
· додаткові відомості про зібрані і використані під час доопрацювання (актуалізації) оцінки вихідні дані та інша інформація про об’єкт оцінки, які можуть вплинути на достовірність та об’єктивність оцінки майна, проведеної на нову дату;
· висновки про існуюче та найбільш ефективне використання об’єкта оцінки, їх зміну порівняно з попередньою датою оцінки;
· зміст використаних методичних підходів, методів та оціночних процедур, у разі потреби - з наведенням необхідних розрахунків, а також змісту відповідних застережень і припущень;
· висновок про вартість майна;
· додатки з вихідними даними та іншою інформацією, що були використані в процесі проведення оцінки.
Висновок про вартість майна повинен містити відомості про:замовника оцінки та виконавця звіту про оцінку майна;назву об’єкта оцінки та його коротку характеристику; мету і дату оцінки; вид вартості, що визначався; використані методичні підходи; величину вартості, отриману в результаті оцінки.
5. ЗРАЗКИ ВИКОРИСТАННЯ МЕТОДИЧНИХ ПІДХОДІВ ДО ОЦІНКИ ЗАСТАВНОГО МАЙНА
5.1. Оцінка ринкової вартості обладнання
Дата добавления: 2015-01-07; просмотров: 104 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |