Читайте также:
|
На рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные рыночные структуры, способствующие повышению эффективности его оборота.
Выделяют три категории экономических субъектов рынка недвижимости:
1) продавцов (арендодателей);
2) покупателей (арендаторов);
3) профессиональных участников рынка недвижимости.
В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.
В качестве покупателя (арендатора) могут выступать юридическое, физическое лицо или орган государственного управления, имеющие право на данную операцию по закону (имеются в виду ограничения на деятельность нерезидентов, иностранных граждан, а также на коммерческую деятельность государственных органов).
Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур. Соответственно их можно разделить на институциональных и неинституциональных участников
Процессы функционирования рынка недвижимости
Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее учетом) путем расчленения основных процессов рынка как сектора экономики (создание, использование, оборот недвижимости и управление рынком – первая колонка таблицы 2.2.). Расчленение (декомпозиция) производится как логически обоснованная процедура выделения все менее сложных процессов (в таблице во второй колонке показана только одна ступень такого расчленения). Наконец, оно доводится до так называемых «базовых» процессов, то есть процессов, протекание которых обеспечивается специалистами (организациями) одной узкой специализации (третья колонка таблицы).
Таблица 2.2. Процессы, протекающие на рынке недвижимости
Дата добавления: 2014-12-15; просмотров: 113 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |