Читайте также:
|
Обмен (мена) - это переход жилого помещения от одной стороны к другой в обмен на другое помещение. 51
Обмен – это сделка между нанимателями жилых помещений государственной или муниципальной собственности, а также между нанимателями и собственниками жилых помещений.
Согласно ст.67 Жилищного кодекса РФ [5] наниматель жилого помещения, относящегося к государственным, муниципальным и общественным жилым фондам, имеет право с согласия проживающих с ним членов семьи (в т.ч. и временно отсутствующих) обменять занимаемое им жилое помещение с другим нанимателем, а также с частным собственником жилья. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей:
• При заключении сделки между нанимателями жилых помещений производится обмен права пользования на равноценное право. Обмен оформляется путем выдачи обменных ордеров. По поручению местной администрации
эти ордера выдает управление учета и распределения жилой площади, управление жилищного хозяйства, бюро по обмену. Соглашение об обмене вступает в силу с момента выдачи обменных ордеров. Ордер может быть признан недействительным только в судебном порядке.
• При заключении сделки между нанимателем и собственником жилых помещений производится обмен права пользования на право собственности.
При этом заключается договор обмена с последующей государственной регистрацией и выдачей ордера на муниципальное жилое помещение.
Обмен возможен между двумя и более нанимателями, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах. Предметом обмена может
быть квартира, изолированные или смежные комнаты (при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи, оставшейся
проживать в этом помещении).
Принудительный обмен возможен в судебном порядке, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене жилой площади.
Обмен жилого помещения не допускается, если [5]:
• нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма;
• обмен носит фиктивный характер;
• дом подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях (передается для государственных или общественных нужд);
• предстоит капитальный ремонт дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений;
• помещение является служебным;
• в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Мена – это сделка между собственниками жилых помещений (как физическими, так и юридическими лицами). Процесс мены регулируется правилами о купле-продаже; специфика мены состоит в возмещении разницы в ценах обмениваемых объектов.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 90 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |