Читайте также:
|
Конкурс – это способ продажи имущества, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации (социальных и инвестиционных). Право приобретения объекта приватизации принадлежит тому покупателю, который предложит в ходе конкурса наиболее высокую цену при условии выполнения им инвестиционной и (или) социальной программы. В собственность победителя конкурса недвижимость переходит только после выполнения им всех условий по отношению к этому объекту.
Условия продажи недвижимости по конкурсу:
1. Социальные условия:
• Сохранение определенного числа рабочих мест или создание дополнительных.
• Переподготовка или повышение квалификации работников.
• Сохранение существующей системы охраны труда и здоровья работников.
• Ограничение на изменение профиля деятельности.
• Реализация мероприятий по охране окружающей среды.
Перечень социальных условий не подлежит изменению, должен иметь экономическое обоснование, стоимостное выражение, сроки выполнения и порядок подтверждения победителем конкурса их выполнения.
2. Инвестиционные условия:
• Осуществление мероприятий по реконструкции объекта приватизации, приобретению оборудования, модернизации и расширению производства.
• Обязательства использовать российское сырье, материалы и полуфабрикаты.
• Обязательство погасить в установленный срок задолженность перед бюджетом.
Инвестиционная программа разрабатывается в форме бизнес-плана.
Порядок проведения конкурса:
1. Формулирование условий конкурса собственником.
2. Создание конкурсной комиссии.
3. Реклама конкурса за 1 месяц до начала.
4. Прием заявок.
5. В установленный день и час на заседании конкурсной комиссии
вскрываются конверты с поступившими предложениями. При этом могут
присутствовать участники конкурса или их представители.
6. После ознакомления с представленными предложениями каждый член
комиссии составляет письменное заключение с обоснованием своего выбора.
7. Решение о победителе принимается председателем комиссии в день вскрытия конвертов на основании заключений членов комиссии. Комиссия объявляет конкурс несостоявшимся, если поступило не более одного предложения, удовлетворяющего всем условиям конкурса, а также, если цена покупки снизилась по сравнению с начальной ценой более чем на 30%.
9. Управление недвижимостью: сущность, задачи, цели и виды.
Управление недвижимостью - организация наиболее эффективного использования недвижимости в интересах ее собственников, в том числе разработка программы управления объектом, организация технической эксплуатации, обеспечение объекта коммунальными услугами, маркетинг недвижимости, организация обслуживания пользователей недвижимости, обеспечение взаимоотношений с органами власти и коммунальными службами, управление проектами развития недвижимости.
Управление недвижимостью в зависимости от ситуации может обозначать:
• Принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты недвижимости.
• Управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования.
• Любое единичное целенаправленное организующее воздействие на объект недвижимости.
• Система законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников рынка недвижимости.
Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею: строительные, инвестиционные, владения и пользования, посреднические (риэлтерские), залоговые, трастовые, обменные и т.д.
Объектами управления выступают отдельные здания, имущественные комплексы предприятий, фонды (жилой, земельный, лесной и т.д.).
Субъектами управления являются все участники рынка недвижимости: собственники, пользователи, арендаторы, инвесторы, государственные органы и т.д.
Деятельность по управлению недвижимостью осуществляется в трех аспектах:
1. Правовой аспект состоит в наиболее рациональном использовании, распределении и комбинировании прав на недвижимость.
2. Экономический аспект реализуется через управление доходами и расходами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости.
3. Технический аспект состоит в поддержании объекта недвижимости в работоспособном состоянии в соответствии с его функциональным назначением.
Основная цель эффективного управления объектами и комплексами недвижимости - достижение экономических и социальных интересов собственников и пользователей недвижимости, государства и общества в целом. В соответствии с этим основными задачами менеджмента недвижимости являются следующие:
• Создание информационно-аналитической базы для принятия адекватных управленческих решений в сфере недвижимости.
• Оптимизация распределения объектов недвижимости по типам использования (операционная, инвестиционная).
• Формирование стратегий и программ управления недвижимостью.
• Надлежащая техническая эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости.
• Обеспечение функционирования систем безопасности объектов недвижимости.
• Эффективное продвижение объектов недвижимости на рынок.
• Ведение мониторинга за состоянием объектов недвижимости с целью оперативного принятия управленческих решений.
• Минимизация затрат на содержание системы управления недвижимым имуществом.
• Повышение качества и объемов услуг клиентам – жильцам, арендаторам и покупателям.
• Обеспечение эффективного взаимодействия с органами власти.
• Поддержка положительного имиджа в обществе и целевых социальных группах.
С точки зрения роли недвижимости в реализации интересов собственника вся недвижимость может быть разделена на два типа:
• Операционная недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения определенной деятельности (производственной, учебной, административной и др.).
• Инвестиционная недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 28 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |