Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Виды эффективности проектов девелопмента

Эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

• С позиций девелопера и инвесторов – коммерческая эффективность.

• С точки зрения влияния на экономическое развитие в целом народнохозяйственная эффективность.

• С точки зрения интересов бюджета – бюджетная эффективность.

• С позиций влияния на условия жизнедеятельности – социальная эффективность.

Коммерческая эффективность проектов девелопмента определяется соотношением затрат и результатов, обеспечением требуемой нормы доходности.

Народнохозяйственная эффективность проявляется в том положительном влиянии, которое оказывает развитие недвижимости на экономические процессы и которое может иметь стоимостное измерение.

Может проявляться в двух аспектах:

• Территориальный (микроэкономический) аспект состоит в том, что развитие недвижимости ведет к качественному изменению не только самих объектов недвижимости, но и их окружения. Эффективность определяется увеличением рыночной стоимости и доходности расположенной на данной территории недвижимости, ростом налоговых и иных поступлений в бюджет, улучшением благосостояния населения территории и города в целом (появление новых рабочих мест, развитие объектов социальной инфраструктуры, благоустройство территории и т.д.).

• Отраслевой (макроэкономический) аспект определяется высоким мультиплицирующим эффектом деловой активности в сфере недвижимости, т.к. инвестиции в недвижимость ведут к росту активности в целом ряде смежных отраслей экономики – в производстве строительных материалов, строительной техники, ЖКХ, производстве потребительских товаров длительного пользования и т.п., что в конечном счете обеспечивает прирост ВНП и занятость в стране.

Бюджетная эффективность также имеет два аспекта:

• Прямой бюджетный эффект проявляется в тех платежах и налогах, которые непосредственно возникают в процессе реализации проектов девелопмента: платежи за право застройки, арендная плата за земельные участки, налоги на прибыль застройщиков и инвесторов, налоги с заработной платы работников, занятых в процессе реализации проектов.

• Косвенный бюджетный эффект – это те доходы или бюджетная экономия, которые получает бюджет в процессе функционирования созданного объекта недвижимости: налоги с прибыли предприятий, налоги с имущества, земельный налог и пр., а также экономия в связи с повышением занятости населения, ростом его доходов и т.п.

Социальная эффективность девелопмента проявляется в улучшении среды проживания и жизнедеятельности, увеличении доходов, повышении качества жизни населения.

ЗАДАЧА: