Читайте также:
|
Рынок недвижимости функционирует под влиянием следующих факторов:
1. Политические факторы: социально-экономическая направленность правительства; политика правительства, создание и использование правовой базы для функционирования рынка недвижимости; государственная политика регулирования развития промышленности, отраслей народного хозяйства, приватизации, налогообложения, социальной защиты и обеспечения населения, безопасности жизнедеятельности и экологии; наличие чрезвычайных факторов в регионах (наводнения, землетрясения, военные действия и др.).
2. Экономические факторы: темпы роста валового национального продукта; кредитно-денежные отношения, ипотека, залоговые отношения; темпы инфляции; доходы населения и покупательная способность; деловая активность и занятость населения; ценовая политика; налогообложение; наличие предприятий стройиндустрии и строительных организаций.
3. Социально-культурные факторы: структуризация населения по социальному составу, потребительским качествам, уровню доходов, обеспеченности жильем, социальными, культурными, общественными и бытовыми услугами; культурные, национальные традиции; уровень образования.
4. Демографические факторы: численность и прирост населения; уровни рождаемости и смертности; плотность населения; миграционная политика; продолжительность жизни; половозрастной состав; наличие трудовых ресурсов, их качество; национальный состав; семейный состав; территориальное размещение населения.
5. Природно-географические факторы: климат; рельеф, ландшафт; природные условия; экологическая обстановка; наличие топливно-энергетических ресурсов; возможность стихийных бедствий.
6. Научно-технические факторы: уровень развития проектирования и наличие проектных организаций; уровень архитектурно-планировочных решений, применяемых в регионе; наличие предприятий проминдустрии, строительных организаций, материально-технических и топливно-энергетических ресурсов, транспортной инфраструктуры; состояние систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.
4. Сегментация рынка недвижимости: понятие, признаки критерии.
Признак сегмента – фактор, по которому происходит выделение сегмента.
В качестве признаков м.б. использованы:
1. факторы, хар-щие покупательное поведение юр и физ лиц;
2. пар-ры объектов недвижимости, за которыми стоят соответствующие группы потребителей.
Сегментация рынка по категории покупателей проводится по след признакам:
1) демографические: возраст, пол, размер семьи, уровень доходов, образование, национальность;
2) психографические: соц слой(класс), стиль жизни, тип личности, вид деят-ти;
3) географические: хар-ка региона, где проживает население, природные и климатические условия, численность и плотность нас-я;
4) поведенческие: инвест мотивация, чувствительность к изменению цен, интенсивность потребления.
Сегментация рынка по товару позволяет выявить какие именно пар-ры объектов недвижимости м.б. привлекательны для покупателей: местоположение, размер и форма земельных участков, инв привлекательность, степень развитости инфраструктуры участка, качество.
Критерии сегментации – фактор, по которому обосновывается эффективность выбора конкретного сегмента.
1) прибыльность сегмента;
2) защищенность сегмента от конкурентов;
3) количественные пар-ры сегмента;
4) уровень инв риска.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 107 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |