Читайте также:
|
В понятии собст. на недв. различают 2 стороны: 1) матер-веществ форма - показывает пообъектный состав недвиж (какое имущество присваивается людьми) 2) соц-экономич сущность - раскрывает отношения между людьми по поводу присвоения и использования недвиж)
Комплекс прав на недвиж включает:
1). общественные права - вязанные с полномочиями органов власти: введение и взимание налогов, установление ограничений в использовании недвижимости, изъятие недвиж для обществ. Нужд за компенсацию)
2). частные права - право собственности реализуется при осущесвлении прав владения, пользования и распоряжения.
Владение - возможность фактич. обладать недвиж., содержать ее в своем хозяйстве.
Пользование - эксплуатация недвиж. всоответсвии с ее функц назначением
Распоряжение - возможность определить юридич. судьбу недвиж путем изменения ее принадлежности (продажа, дарение, мена), состояния (ремонт, реконструкция, снос) и назначении (перепрофилирование).
Право собственности возникает (после гос регистр):
- при строительстве объекта недвиж
- на основании договора купле-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении имущества
- при реорганизаии юр лица
- при передаче имущества по наследству на основании завещания
Субъект права собственности:
- собственник, наделенный правами и несущий обязанности всоответствии с законодат. РФ
Обязанности собственника:
1) содержание недвиж всоответвии с санитарными, эклогич, противопожарн требованиями
2) уплата налогов и сборов с имущества
Объекты права собств:
1). объекты недвиж, вещные права и ограничения прав собственника (на чужую недвиж) право постоянного, бессрочного пользования землей, право хоз ведения, оперативного управления, право пользования чужими жилыми помещениями (для членов семьи собственника, по договору пожизненного содержания)
Ограничения:
Серветут - право ограниченного использования чужого объкта недвиж.
Типы серветутов:
1) частный - устанавливается соглашением между лицами
2) публичный - устанавливается и изменяется на основании федеральн закона.
2.1) безвозмездное, беспрепяственное пользование мест общего пользования, которые находятся на участе в момент передачи его в собственность (дороги. объекты инжинерной инфраструктуры)
2.2) возможость доступа на участки муниципальных служб для ремонта объектов инфраструктуры
2.3) возможность проведения дренажных работ, изыскательстих и исследовательски
2.4) возможность свободного доступа к прибрежной полосе, охоты, ловли рыбы, сбора дикорастущих растений, сенокоса, пастьбы скота.
Дата добавления: 2014-12-19; просмотров: 97 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |