Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Типы нац хоз-х сис-м: классификация и хар-ка.

Первый метод. Предполагается, что земельный участок рассматривается как незастроенный; коэффициенты капитализации для земли и строений различны. Этапы расчетов:

1. Расчет стоимости строительства здания на рассматриваемом участке (Сстр).

2. Расчет общего чистого операционного дохода (ЧОДобщ).

3. Расчет ставки капитализации для здания (Кзд):

К_зд = r + Н_в,

где r – ставка дисконта, %;

Нв – норма возврата капитала, %.

Н_в=100/СЭЖ_ост

где СЭЖост – оставшийся срок жизни здания, лет.

4. Расчет чистого операционного дохода, приносимого зданием:

ЧОД_зд = С_стр * К_зд.

5. Расчет чистого операционного дохода, относимого к земле (остаточного дохода):

ЧОД_зем = ЧОД_общ – ЧОД_зд.

6. Расчет ставки капитализации для земли (Кзем): Кзем = r.

7. Расчет стоимости земельного участка методом капитализации:

С_зем=ЧОД_зем/К_зем

Второй метод. Земельный участок рассматривается как незастроенный; коэффициенты капитализации для земли и строений одинаковы. Этапы расчетов:

1. Расчет стоимости строительства здания на рассматриваемом участке (Сстр).

2. Расчет общего чистого операционного дохода (ЧОДобщ).

3. Расчет общей ставки капитализации (Кобщ).

4. Расчет стоимости объекта недвижимости:

СН=ЧОД_общ/К_общ

5. Расчет стоимости земельного участка:

С_зем = СН – С_стр.

Третий метод. Земельный участок рассматривается как незастроенный и известна рыночная цена продажи недвижимости предполагаемого назначения. Этапы расчетов:

1. Оценка рыночной стоимости готового объекта недвижимости

конкретного назначения, который можно построить на анализируемом земельном участке (РС).

2. Расчет стоимости строительства, включая прямые и косвенные затраты и предпринимательскую прибыль (полную стоимость воспроизводства, ПСВ).

3. Расчет стоимости земельного участка:

С_зем=РС-ПСВ

Экономические законы и закономерности.

Экономический закон – это повторяющиеся устойчивые причинно – следственные связи и отношения

между экономическими явлениями. Э.з. объективны, существуют независимо от сознания и воли людей,

но выявляются людьми в процессе формирования рыночных отношений.

Особенности экономических законов:

- они носят исторический характер;

- отражают развитие общественной жизни, хозяйственной деятельности людей.

Типы нац хоз-х сис-м: классификация и хар-ка.

Экон-кая сис-ма представляет собой совокупность экономических

процессов, протекающих в ней, доминирующих форм собственности и способов ее организации. Экономическая система оказывает непосредственное влияние на особенности хозяйственной деятельности экономических субъектов.Хозяйственная система национальной экономики состоит из следующих основных элементов:

1. социально-экономических определяющих специфику отношений между хозяйствующими субъектами по поводу собственности, порядка владения и распределения основных экономических ресурсов и результатов экономической деятельности хозяйствующих субъектов;

2. форм организации деятельности хозяйствующих субъектов;

3. форм и методологии государственного регулирования;

4. экономических связей между субъектами хозяйственной деятельности.

Существуют следующие типы хозяйственных систем национальной экономики:

1. система рыночной экономики со свободной конкуренцией;

2. система современной рыночной экономики;

3. система традиционной нерыночной экономики;

4. система административно-командной экономики.

Сис-ма рыночной эк-ки со свободной конкуренцией основана на сл положениях:

1. на признании права частной собственности на капитал – финансовый ресурс;

2. на отсутствии регулирующего воздействия на экономику со стороны государства;

3. на ориентации на способность свободного рынка к саморегуляции;

4. на большом количестве независимых производителей и потребителей.

Сис-ма совр рыночной эк-ки сегодня является доминирующей по причине высокой эффективности и результативности. В ней стоимость блага устанавливается в результате уравновешивания спроса и предложения на него. Объем потребления находится в обратной пропорциональной зависимости от цены на благо, а снижение цены позволяет существенным образом увеличить объемы потребления блага. Эта система показала свою эффективность по причине своей гибкости, способности к трансформации под влиянием как внешних, так и внутренних факторов.

Сис-ма традиционной нерыночной эк-ки существует в экономически отсталых странах и основана на использовании отсталых технологий производства, доминировании ручного труда.

Сис-ма административно-командной экономики существовала в СССР до конца ХХ в., сегодня она используется только некоторыми странами, например Кубой.

Для системы административно-командной экономики характерно:

1. жесткое, тотальное и централизованное планирование экономики;

2. исключительно государственная собственность;

3. тотальное государственное регулирование всех экономических процессов.

Она основана на непосредственном управлении всеми хозяйствующими субъектами, осуществляемом из единого центра. Государство берет на себя функции тотального контроля над производством и распределением благ, что исключает возможность свободных экономических отношений между хозяйствующими субъектами