Читайте также:
|
В зависимости от периода, вида, условий и участников строительства, характеристики сметной документации в строительстве применяются:
· генеральный договор подряда - заключается с генеральным подрядчиком на весь период строительства;
· договор субподряда - заключается между генеральнымподрядчиком и специализированными организациями на выполнение отдельных видов работ и комплексов строительныхи монтажных работ.
Регулирование отношений участников строительства независимо от форм собственности при заключении и исполнении ими договоров (контрактов) строительного подряда на территории Республики Беларусь осуществляется Правилами № 1450, Гражданским кодексом Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-3 (с учетом последних изменений и дополнений от 03.07.11. № 286-3), Законом № 293-3 и другими нормативными правовыми актами Республики Беларусь.
Согласно части первой ст. 696 Гражданского кодекса по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Договор подряда заключается в письменнойформе путем составления единого документа. По соглашению сторон к договору подряда прилагаются необходимые документы, которые являются неотъемлемой частью этого договора. Договор подряда заключается при наличии в предусмотренных законодательством Республики Беларусь случаях:
у заказчика (подп. 12.1 Правил № 1450):
· соответствующего документа, удостоверяющего права на земельный участок;
· решения местных исполнительных ираспорядительных органов на строительство объекта;
· проектно-сметной документации, прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, согласованной и утвержденной в установленном порядке, если обязанность ее разработки не возложена па подрядчика;
· протокола о результатах проведения подрядных торгов и выбора их победителя;
у подрядчика - лицензии на выполнение соответствующих видов строительных работ, действующей на территории Республики Беларусь (подп. 12.2 Правил № 1450).
В отношении договора строительного подряда, как и в отношении договоров подряда, необходимо, чтобы были соблюдены существенные условия, указанные в законодательстве. В противном случае договор может быть признай незаключенным, а в ряде случаев сделка может быть признана недействительной.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся
· условия о предмете договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды и объемы строительных и иных специальных монтажных работ),
· начальный и конечный сроки выполнения работ,
· договорная (контрактная) цена работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов,
· состав и содержание проектно-сметной документации,
· какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию,
· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 16 Правил № 1450 предусмотрены следующие обязательные условия договора:
· наименование сторон и необходимые реквизиты (юридические адреса в соответствии с учредительными документами илипаспортные данные, расчетные счета обслуживающих банков,учетные номера налоговой инспекции, номера свидетельств огосударственной регистрации, номера и сроки действия лицензий подрядчика);
· предмет договора подряда (наименование и местоположение объекта строительства, виды строительных работ);
· сроки (месяц и год) начала и завершения строительстваобъекта, выполнения видов строительных работ;
· договорная (контрактная) цена объекта, вида строительных работ, устанавливаемая по результатам проведения подрядных торгов. По объектам, по которым проведение подрядных торгов не является обязательным, договорная (контрактная) цена определяется по соглашению сторон с учетом законодательства Республики Беларусь;
· порядок расчетов за выполненные работы;
· источники финансирования;
· распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта конструкциями, материалами, изделиями, оборудованием, инвентарем, а при необходимости и по проектированию объекта;
· обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора подряда.
Каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор подряда и других условий, предусматривающих:
· условия выплаты и размер премий за своевременный вводобъекта в эксплуатацию;
· ответственность сторон при невыполнении обязательствпо договору;
· особенности приемки выполненных строительных работ,сдачи объекта в эксплуатацию;
· взаимоотношения сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
· порядок и основания изменения или расторжения договораподряда;
· перечень услуг, предоставляемых одной стороной другойстороне;
· другие условия.
Договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства, и должен соответствовать обязательным для заказчика и подрядчика требованиям, установленным Правилами № 1450 и другими актами законодательства Республики Беларусь.
Контрольные вопросы.
1.Что входит в понятие «строительная деятельность»?
2.Дайте определение строительства.
3. Перечислите основные принципы строительной деятельности.
4.Перечислите основные факторы строительного производства.
5.Назовите классификационные признаки строительных организаций.
6.Перечислите субъектов инвестиционной деятельности.
7. Дайте определение инвестиционной деятельности.
8. Охарактеризуйте способы производства СМР.
9.На основании каких документов формируются договорные отношения в строительстве?
10.Назовите существенные, обязательные и другие условия договора субподряда.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 98 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |