Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Земельные отношения и рента. Экономическая эффективность использования земли

Земельные отношения включают отношения собственности на землю, а также отношения, возникающие в ходе ее оборота и процессе взимания, распределения и использования платы на землю. Земельный оборот представляет собой систему перераспределения земель различного целевого назначения между собственниками, владельцами и пользователями земельных участков. Эта система включает различные операции с землей: аренду, куплю-продажу, наследование, дарение, залог и др.

К основным причинам, сдерживающим нормальное функционирование земельного оборота, относятся: противоречивость современной концепции регулирования земельных отношений; отсутствие эффективной правовой основы для развития земельного оборота как на федеральном уровне, так и на местах; слабое развитие инфраструктуры земельного рынка, которая явно не соответствует его потребностям во многих регионах страны; многочисленные барьеры, возникающие при реализации прав земельной собственности, связанные, прежде всего, с выделением земельных участков в натуре, сложностью процедур правового, организационного и технического оформления сделок; особенно это касается реализации прав собственности владельцев земельных долей.Экономической основой цены земли, земельного налога и арендной платы служит земельная рента как форма реализации права земельной собственности. Существует две формы земельной ренты: абсолютная и дифференциальная; последняя, в свою очередь, имеет две разновидности: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Дифференциальная рента1 возникает из-за различий земельных участков по плодородию и местоположению по отношению к рынкам сбыта., дифференциальная рента образуется в результате более низких индивидуальных издержек на участках с лучшими и средними условиями производства.

Дифференциальная рента II возникает при последовательных вложениях капитала в один и тот же участок земли в процессе интенсификации производства.

Абсолютную ренту земельные собственники получают в форме арендной платы за любой, даже самый худший участок земли

Экономическая эффективность использования земли характеризуется системой показателей; основными из них являются стоимостные.

Землеотдача (З_ОТ) выражает отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства (ВП) к стоимости земельных ресурсов (С_з): З_от=ВП/ С_з

Так как земля пока еще не имеет надежной рыночной оценки, в этой формуле можно использовать нормативную цену земли.

Землеемкость (З_ем) — это обратный показатель по отношению к землеотдаче. Он может быть определен как отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства: З_ем= С_з/ВП

Объем валовой и товарной продукции сельского хозяйства или растениеводства в расчете на единицу земельной площади: Э= ВП(ТП)или ВП_р(ТП_р)

ПЛ

где ВП —стоимость валовой продукции растениеводства, руб.; ТП, ТПр — товарная продукция сельского хозяйства и растениеводства, руб.; ПЛ — площадь сельскохозяйственных угодий, га.

Валовой доход в расчете на единицу земельной площади: Э_г=ВД/ПЛ

где ВД — валовой доход (руб.) равен разнице между стоимостью валовой продукции и материальными затратами (ВД = ВР — МЗ).

Чистый доход в расчете на единицу земельной площади: Э_з=ЧД/ПЛ

где ЧД — чистый доход (руб.), то есть разница между стоимостью валовой продукции и ее себестоимостью (ЧД = ВП — Сп) или между валовым доходом и суммой затрат на оплату труда (ЧД = ВД — ОТ).

Прибыль от реализации сельскохозяйственной продукции в расчете на единицу земельной площади: Э_ч=П/ПЛ

где П — прибыль (руб.), то есть разница между выручкой от реализации продукции и ее полной себестоимостью (П = В - ПС). При сравнительной характеристике эффективности использования земли могут применяться косвенные показатели: натуральные и относительные. К натуральным показателям относятся: урожайность сельскохозяйственных культур; производство основных видов продукции растениеводства (зерна, сахарной свеклы, картофеля и др.) в расчете на 100 га пашни, ц; производство молока, мяса крупного рогатого скота и овец в живой массе, шерсти в расчете на 100 га сельскохозяйственных угодий, ц; производство мяса свиней в живом весе на 100 га пашни, ц; производство мяса птицы (ц) и яиц (тыс. шт.) в расчете на 100 га посевов зерновых культур. Относительные показатели использования земли: доля сельскохозяйственных угодий в общей площади земли; распаханность сельскохозяйственных угодий (удельный вес пашни в структуре сельхозугодий); доля интенсивных культур (пропашных, технических) в структуре посевов; удельный вес орошаемых земель в площади сельхозугодий. При определении экономической эффективности использования земли необходимо учитывать структуру и качество сельскохозяйственных угодий; это позволит дать более объективную оценку. В частности, при сравнении эффективности использования земли в хозяйствах с разной структурой сельхозугодий целесообразно показатели выхода валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли рассчитывать на единицу условной пашни (ПЛга): Э= ВП(ВД,ЧД,П)

ПЛ_уп

Площадь условной пашни: ПЛ_уп=ПЛ_п+ПЛ_СП+К

где ПЛП — площадь пашни, га; ПЛСП — площадь сенокосов и пастбищ, га; К — коэффициент перевода естественных сенокосов и пастбищ в условную пашню.

Коэффициент перевода: К= У_сп/ У_п

где Усп — урожайность сена или зеленой массы на сенокосах и пастбищах, ц с 1 га; Уп — урожайность сена или зеленой массы на пашне, ц с 1 га. При сравнении экономической эффективности использования земли на предприятиях с разными по качеству почвами целесообразно использовать выход валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на единицу соизмеримой (кадастровой) площади сельскохозяйственных угодий (ПЛК): Э= ВП(ВД, ЧД,П)

ПЛ_к

Соизмеримая площадь сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле: ПЛ_к= ПЛ_п* Б₁+ПЛ_с*Б₂+ПЛ_пс*Б₃ /100

где ПЛП, Б[ —площадь и балл оценки пашни; ПЛС, Б2 — площадь и балл оценки сенокосов; ПЛПС, Б3 — площадь и балл оценки пастбищ.

7. Сбыт продукции в новых условиях, система рынков в с/х, биржевая торговля.

Рынок АПК, являющийся составной частью единого рынка страны, имеет сложную структуру и охватывает все сферы агропромышленного комплекса. Аграрный рынок включает следующие специализированные рынки: сельскохозяйственного сырья и продовольствия, земли, средств производства (материальных ресурсов), рабочей силы. Отсутствие или недостаточное развитие любого из указанных элементов приводит к снижению эффективности рыночных отношений.

Инфраструктура рынка представляет собой совокупность коммерческих организаций и служб, обеспечивающих успешное функционирование всех видов рынка. К ней относятся товарные биржи, предприятия оптовой и розничной торговли, аукционы, ярмарки, посреднические фирмы, рекламные агентства, консультативные и информационные службы, аудиторские компании.

Товарная биржа — это организационная форма оптовой торговли товарами по стандартам и образцам, функционирующая на постоянной основе. Основное назначение товарных бирж заключается в оказании услуг при заключении сделок, регулировании процесса торгов между продавцами и покупателями, публикации информации о ценах. Аукционом называется публичная продажа товара, при которой покупателем становится тот, кто предлагает более высокую цену. Ярмарка — это периодически устраиваемые встречи сельскохозяйственных, промышленных и торговых организаций разного рода, коммерсантов преимущественно для оптовой продажи и закупки товаров по выставленным образцам.

Выделяют три типа рынка: неразвитый, свободный и регулируемый. На неразвитом рынке рыночные операции осуществляются нерегулярно, чаще всего в виде простого товарообмена (бартера). Свободный (нерегулируемый) рынок — это рынок совершенной конкуренции, для которой характерны множество мелких фирм, однородная продукция, свободный вход и выход, равный доступ ко всем видам информации. Регулируемый рынок — это рынок, на функционирование которого существенное влияние оказывает государство при помощи законодательных, административных и экономических мер. Для успешного развития рыночных отношений необходимо соблюдение и других принципов: товаропроизводители производят товары с учетом спроса, оптовая и розничная торговля выполняют функции по организации товарных потоков, государственные органы создают дееспособную бюджетную, налоговую и финансовую системы. Важным элементом организации аграрного рынка является регулирование экспорта и импорта продовольствия с целью поддержки отечественного производителя.

По экономическому назначению объектов рыночных отношений выделяют рынки предметов потребления и услуг, средств производства, земли, рабочей силы, ценных бумаг, научно-технических разработок.

По масштабу функционирования различают местные (локальные) рынки, региональные, национальные, мировой. По степени ограничения конкуренции различают рынок совершенной конкуренции, монополистической конкуренции, олигополию и монополию.

По способу организации обмена рынки подразделяют на оптовые и розничные.