Читайте также:
|
| Этапы строительства | Реконструкция | Новое кап. строительство |
| Продолжительность (год) | Продолжительность (год) | |
| Проектирование | 0,6-1,0 | 3-3,5 |
| Строительство | 1,4-2,0 | 3,5-5,0 |
| Ввод в эксплуатацию | 0,1-0,2 | 0,5-2,0 |
| Итого | 2-3 | 8-10 |
Предпосылками существенного сокращения продолжительности реконструкции являются прогрессивные проектно-технологическое решение, предусматриваемые на стадии проектирования новых промышленных комплексов. В частности, в США, как правило, большую часть промышленных объектов проектируется с использованием зданий «павильонного» типа с «разреженным» шагом колонн (18х18; 24х24; 30х30; 36х36). В качестве последних используются проекты зданий со свод-оболочками или структурными плитами покрытия (см. рис. 1, рис. 1.2).
Рис. 1. Здание павильонного типа для промышленных объектов:
1—колонны с шагом 24м; 2,3—контурные элементы (фермы) пролетом 24 и 36 м; 4—сборные плиты оболочек покрытия размером 3х3 м; 5—армированный монолитный шов между плитами покрытия
Рис. 1.2. Здание павильонного типа с использованием структурных плит покрытия типа «Берлин»:
1—металлические колонны, 2—структурная плита в проектном положении; 3—прогоны из прокатного металла; 4—панели покрытия типа «Сэндвич»; 5—узлы пространственной решетки структуры; 6—стержень из трубчатого профиля
«Разреженный» шаг колонн позволяет в последующем практически исключить работы по реконструкции конструкций «нулевого цикла» здания, т. к. свободная планировка несущих конструкций каркаса позволяет широко варьировать планировку расположения новых технологических линий и производственных потоков в реконструируемом объекте.
Существенным стимулом в привлечении инвестиций и стимулирования реконструкции является политика в области амортизационных отчислений. Ужесточение амортизационных «ставок» позволяет своевременно капитализировать требуемые средства на последующую реконструкцию.
В США существующая политика в этой области, претерпевшая за последние 20 лет три реформы в области амортизационных отчислений, формулируется следующим образом: 3 – 5 – 10 – 15. Этот «код» означает:
3 – период времени (лет) полной амортизации лабораторного оборудования в НИИ и в учебных заведениях;
5 – период времени (лет) полной амортизации технологического оборудования промышленных производств;
10 – период времени полной амортизации конструкций строительной формы зданий основных производств;
15 – период времени полной амортизации конструкций строительной формы зданий вспомогательных производств.
Такой ритм смены оборудования и технологий «ноу хау» соответствует темпу научно-технического прогресса в современном мире.
Вместе с тем реконструкция промышленного предприятия – это целая область строительного производства, требующая специальных знаний, определенных навыков и соответствующей подготовки для ведения подобного рода работ.
Обуславливается это тем, в первую очередь, что для их осуществления необходима специальная технология, так как выполняются эти работы в условиях действующих цехов, на стесненных площадках в старых, крайне неудобных для этого зданиях.
Все это очень затрудняет применение имеющихся в распоряжении строителей средств механизации, усложняет доставку материалов и конструкций к рабочим местам, препятствует нормальному складированию их в зоне работ, что в конечном счете ведет к увеличению затрат ручного труда.
Очевидно, без тщательного изучения специфики технологии и организации строительно-монтажных работ невозможно успешное решение вопросов, касающихся реконструкций.
Проблема технического перевооружения, реконструкции и расширения действующих промышленных производств имеет два аспекта: экономический и научно-технический.
В первом случае – исследуется эффективность реконструкции. Во втором – исследуется конструктивная форма здания или сооружения, его действительная работа, резервы несущей способности и пути обновления.
В экономическом отношении окупаемость капитальных вложений при реконструкции в 2-3 раза быстрее. Экономически выгодной степенью обновления зданий и сооружений считается такая, на которую затраты составляют 20-30% общей стоимости.
Для технологического оборудования последующие затраты могут превышать полную стоимость первоначальных, т. е. оптимальный коэффициент обновления для зданий и сооружений равен 0,2-0,3, а для оборудования – 0,5-1 и более.
В соответствии с теорией формообразования, конструктивная форма здания должна соответствовать требованиям технологического процесса и часто им определяется. Исходя из этой взаимосвязи, форма обладает двумя качествами: физической, характеризуемой надежностью в процессе эксплуатации, долговечностью и соответствием несущей способности заданными параметрами; моральной, характеризующей соответствие технологических процессов существующей строительной формы здания. При «рассогласовании» этих характеристик требуется существенное увеличение параметров сетки колонн, объема зданий, грузоподъемности транспортных средств и т. д.
Физический износ основных фондов имеет место как в процессе их старения, так и под влиянием природных условий. Процесс физического износа состоит в том, что конструкции, оборудование и здание в целом по мере функционирования утрачивает свои первоначальные свойства и качества. Под утратой технических и эксплуатационных качеств понимается утрата конструктивными элементами зданий прочности, жесткости, стойкости (влагостойкости, морозостойкости), биостойкости, антикоррозийной стойкости в результате разрушающих воздействий окружающей среды.
Количественная оценка степени физического износа зданий различных групп капитальности в зависимости от времени была предложена НИИ ЭС ГОСТРОЙ СССР в виде следующих формул:
(1)
(2)
где 
, 
- показатель физического износа зданий соответственно I и II
групп капитальности;
- возраст зданий, лет.
Графическая зависимость индекса «физического износа» приведен на рис 2.
График
Рис 2 Зависимость физического износа (Uф) каменных зданий различного возраста.
Существенным недостатком данного метода является то, что он не учитывает проведение технических и капитальных ремонтов, значительно изменяющих показатель физического износа. Однако этот метод может быть применен для ориентировочной оценки физического износа здания при принятии последующего решения о проведении того или иного степени реконструкции капитального сооружения.
Наиболее объективной является оценка физического износа здания совокупного (интегрального) показателя технического состояния конструктивных элементов здания. Такой универсальный критерий технического состояния любого конструктивного элемента, пригодный для сопоставления с величиной физического износа здания, предложенный В.Н. Бабакиным.
(3)
где 
- физический износ конструктивного элемента (от 0 до 1);
- стоимость капитального ремонта этого элемента, руб;
- стоимость восстановления проектных показателей данного эле-
мента, руб.
Процент физического износа по зданию в целом «Иф» определяеться формулой:
(4)
где 
- удельный вес конструктивного элемента в стоимости здания;
Ориентировочно вес конструктивного элемента «» может быть определен по данным, приведенным в табл. 3
| Конструктивный элемент | Уд. вес конструкт. элемента «»
| Износ конструкт. элемента в результ. обслед. | 
|
| 1 Фундаменты 2 Стены и перегородки 3 Перекрытия 4 Кровля 5 Полы 6 Прочие элементы | Ф1 Ф2 Ф3 Ф4 Ф5 Ф6 | 7Ф1 42Ф2 12Ф3 3Ф4 6Ф5 30Ф6 | |
| Итого: | 
|
Износ конструктивных элементов (графа 3) определяется либо по формуле 4, либо путем обследования технического состояния здания в целом и его основных конструктивных элементов. При существенном разногласии показателей, исчисленных по формуле 4, и при их обследовании за основу принимается физический износ, установленный натуральным наблюдением.
Для оценки физического износа здания, прослужившего полный нормативный срок (или близки к нему) следует применять формулы:
(5)
(6)
где: 
- индекс физического износа здания с учетом остаточного срока службы, %
Т – нормативный срок службы, лет.
- возможный остаток срок службы, лет
Рассчитанный таким образом индекс физического износа здания (сооружения) позволяет с достаточной точностью определить возможный остаточный срок службы здания и перспектив (целесообразности) проведения работ по его реконструкции.
Моральный износ жилых зданий, также как моральный износ производственных фондов, проявляется в следующих формах:
- в производственной сфере под первой формой морального износа принимается обесценивание предметов и орудий труда, удовлетворяющих современным требованиям;
- в жилищном строительстве моральный износ означает, что материалы, конструкции, оборудование, конструктивные элементы, и здание в целом, планировка и виды благоустройства домов, построенных ранее, не соответствуют современному уровню техники и возросшим потребностям населения.
Моральный износ первой формы относятся к категории экономического порядка и в стоимостном выражении может быть определен по формулам:
(7)
(8)
где: С – часть стоимости здания, утраченная в результате морального износа, руб;
С0 – первоначальная стоимость здания, руб;
С1 – восстановительная стоимость здания, руб;
- ежегодное снижение стоимости здания в результате технического прогресса и роста производительности труда с учетом долговечности здания.
Расчет приведенных стоимостных показателей определяет ориентировочные предстоящие затраты по реконструкции здания или сооружения и в совокупности его стоимости работ по восстановлению их физического износа устанавливают необходимые капитальные вложения на этот комплекс работ.
Технико-экономическая оценка вариантов реконструкций в общем виде производиться путем расчета приведенных затрат, которые представляют собой сумму текущих издержек и единовременных затрат, приведенных к готовой размерности в соответствии с установленным коэффициентом эффективности по формуле:
(9)
где: 
- приведенные затраты 
- варианта, руб;
- текущие издержки по сравниваемым вариантам, руб;
- нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений;
- единовременные затраты по i варианту, руб.
Более подробные методические указания технико-экономического обоснования реконструкции изложены в работе [5].
В среднем, срок физической долговечности зданий равен, примерно, 60 лет, а моральный – 10-15 лет. Наличие такой диспропорции и порождает необходимость реконструкции. В связи с этим, необходимо изучать и выявлять причины снижения физической долговечности конструктивной формы здания. Таких причин, в основном, четыре:
1. Старение металла связано с его рекристаллизацией при эксплуатации, особенно интенсивно происходящей при их нагреве более 1000С.
2. Повреждение строительных конструкций (подкрановые балки, тормозные площадки, колонны, продольные и поперечные связи стропильных и подстропильных ферм) в процессе эксплуатации здания. В большинстве случаев эти повреждения связаны либо с недостаточно изученными условиями работы конструкций, либо неквалифицированной их эксплуатацией.
3. Влияние хрупкого разрушения металла, что связано с определением несущей способности конструкции без учета возможности появления хрупкого разрушения.
4. Коррозия металла и бетона, что происходит из-за недостаточной изученности коррозионных условий работы конструкции, либо недостаточной антикоррозионной их защиты.
Проблема моральной долговечности конструктивной формы более сложная, т. к. в процессе научно-технической революции (НТР) идет процесс изменения технологии на более высоком научно-техническом уровне. Приведенные исследования показали, что в машиностроении через 5 лет приходится изменять сетку колонн, на что уходит около 2-х лет.
Поэтому целесообразен переход на «гибкую планировку» одноэтажных зданий так называемого павильонного типа.
Основные задачи науки и техники в области реконструкции можно сформулировать следующим образом:
1. Установление условий, при которых реконструкция наиболее эффективна;
2. Исследование проблемы физической долговечности конструктивной формы здания;
3. Исследование проблемы моральной долговечности при изменении технологического процесса;
4. Исследование действительной работы сооружения и выявление резервов несущей способности конструктивной формы зданий и сооружений;
5. Анализ условий эксплуатации и разработка правил эксплуатации зданий и сооружений, способствующих наибольшей долговечности конструкций;
6. Разработка технологии и организации строительно-монтажных работ при реконструкции зданий и сооружений;
7. Разработка методов выявления коррозионных повреждений конструкций и защиты зданий от коррозии;
8. Совершенствование организационных структурных форм деятельности подрядных организаций, привлекаемых к работам по реконструкции промпредприятия. Наиболее рациональной, как показывает опыт реконструкции США, Японии являются специализированные фирмы, оснащенные соответствующей строительной техникой и квалифицированными кадрами.
9. Совершенствование действующих и разработка производственных норм на выполнение комплекса работ в условиях реконструкции. Существующая нормативная документация в этой области (ЕНиР, СНИП) не отражают сущности работ по реконструкции и не стимулируют интерес генподрядных организаций к реконструкции.
Дата добавления: 2015-09-11; просмотров: 92 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |