Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

ТЕМА 20. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТ ПО ЕДИНИЧНЫМ РАСЦЕНКАМ БАЗИСНО-ИНДЕКСНЫМ МЕТОДОМ

Составление смет базисно-индексным методом с использованием сборников единичных расценок в настоящее время является широко применимым сметным приемом. Сметы могут разрабатываться в прогнозном и текущем уровне цен, причем существует два варианта последних:

1. «По средним текущим сметным ценам»

2. «По фактическим текущим сметным ценам»

Первый вариант широко применяется в проектных организациях, а также для объектов, финансируемых из бюджетных источников. Обязательное условие применения этого варианта – наличие в регионе постоянно обновляемых сборников средних сметных цен на строительные материалы и широкого мониторинга цен на рынке.

Суть данного варианта:

1) Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

2) Выведенные за расценки основные материалы приводятся из сборников средних сметных цен в текущем уровне и берутся в скобки.

3) Итоги локальной сметы по оплате труда, эксплуатации машин и вспомогательным материалам, включенным в расценки, индексируются в текущий уровень цен.

4) Итог по стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости вспомогательных материалов и основных. Принятых в текущем уровне цен.

Данный вариант имеет погрешность точности в зависимости от объективности данных об индексах и средних ценах на материалы.

Второй вариант - «По фактическим текущим сметным ценам» - можно назвать сметой подрядчика, а также он является основным при формировании Актов выполненных работ.

Суть данного варианта:

1) Основные строки расценок приводятся в локальной смете в базисном уровне цен;

2) Выведенные за расценки основные материалы приводятся по фактическим ценам на основании данных бухгалтерского, производственного и складского учетов, и берутся в скобки.

3) Итоги локальной сметы по оплате труда, эксплуатации машин и вспомогательным материалам, включенным в расценки, индексируются в текущий уровень цен и суммируются с фактической стоимостью основных материалов, выведенных за расценку.

Данный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов.

К разработанной локальной смете прилагается т. н. «Ведомость материалов к смете». Она представляет собой выборку всех строительных материалов с расчетом потребности по ним.

Ведомость материалов к смете №.....

Точность расчетов сметной стоимости, при использовании базисно-индексного метода, во многом зависит от применяемых индексом пересчета стоимости в текущий уровень цен.

Система индексов является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях.

Основное назначение индексов – учет фактора стоимости удорожания стоимости строительства по отношению к базовому уровню, вызванному инфляцией в инвестиционно-строительном секторе экономики.

Однако не надо считать, что индексация – это временное явление, свойственное нестабильной экономики России. В развитых западных странах индексы очень широко используются в строительной отрасли, хотя ежегодные темпы инфляции составляют в США и ведущих странах Европы – 3,5 -7%.

Для отказа от индексов необходимо постоянно поддерживать всю сметно-нормативную базу и данные о стоимости строительных ресурсов в текущем уровне цен, а также своевременно доводить ее до пользователей. Например в США расценки на строительство переиздаются ежегодно в новом уровне цен. А в течение года индексируются ежеквартально.

В Российских условиях ежегодный пересчет и переиздание сметно-нормативной базы представляется пока нереальным по экономическим и даже этическим соображениям. Нельзя заставлять пользователей нормативной базы ежегодно приобретать дорогостоящие комплекты сборников. Поддержание нормативной базы в актуальном уровне технически возможно на электронных носителях и в сети Интернет, но уровень автоматизации рабочих мест сметчиков и специалистов служб заказчиков пока не достиг необходимого уровня.

Негативное отношение к индексам среди специалистов вызвано не самим фактом их существования, а тем как эти индексы разработаны и применяются. Очень часто в отдельных регионах в вопросах индексации бросаются в крайности: где-то обходятся 2 -3 индексами, а где-то индексируют чуть ли не каждую позицию локальной сметы.

Все разнообразие разрабатываемых и используемых в сметных расчетах индексов можно классифицировать по следующим признакам:

1. По стоимостному уровню пересчета.

Ø Текущие (на момент составления сметы)

Ø Прогнозные

2. По экономическим составляющим сметной стоимости:

Ø К элементам прямых затрат

Ø К общей стоимости строительно-монтажных работ

Ø К специальным статьям затрат (например к проектным и изыскательским работам)

3. По видам строительства, объектам и работам

Ø На новое строитльство, реконструкцию, капитальный ремонт, реставрацию и т. д.

Ø По зданиям и сооружениям (жилые дома, школы, дороги)

Ø По видам работ

Текущие индексы используются для приведения базисной стоимости в текущий уровень цен.

Прогнозные индексы-дефляторы служат для определения твердых фиксированных цен в строительстве. Потребность в таких ценах возникает у всех участников инвестиционного процесса.

Расчет фиксированной договорной цены производится в следующей последовательности:

1) Определение начальной цены в текущем уровне цен

2) Увеличение стоимости строительно-монтажных работ на прогнозный индекс-дефлятор по соответствующему сроку производства работ

3) Начисление соответствующих лимитированных и прочих затрат в том числе и резерв на непредвиденные работы и затраты

4) Начисление НДС

При осуществлении промежуточных (ежемесячных) расчетов за выполненные работы можно исходить из % выполнения общего объема работ.

Пример прогнозных индексов-дефляторов к общей стоимости строительно-монтажных работ (Горячкин, 2003)

Наиболее точными и часто используемыми при сметных расчетах считаются индексы к элементам прямых затрат.

Для укрупненных расчетов без детального деления сметы на разделы и виды работ и при составлении инвесторских смет могут применяться комплексные индексы к элементам прямых затрат. Эти индексы начисляются на весь комплекс работ. Такая система удобна при расчетах заказчика с генподрядчиком, и в свою очередь генподрядчика с субподрядчиками, так как сокращает сроки подготовки сметной и исполнительной документации и снимает с заказчика необходимость детализированных согласований по каждому виду работ.