Читайте также:
|
|
Кадастровая оценка —это процедура по установлению кадастровой стоимости земельных участков на конкретную дату в целях, предусмотренных законодательством Российской Федерации:
Оценка кадастровой стоимости, в результате работы экспертов, представляет собой расчетную денежную сумму, отражающую полезность земельного участка исходя из его текущего целевого использования.
14Сделки с недвижимостью: понятие, виды, форма.
Рынки недвижимости функционируют посредством совершения операций, каждая рыночная операция – это гражданско-правовая сделка. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок:
- Купля-продажа жилых помещений – самая распространенная операция на российских рынках – сделка, при которой продавец передает покупателю недвижимость за определенную цену в собственность и право собственности возникает у приобретателя с момента государственной регистрации сделки.
- Аренда – предоставление недвижимости собственником (арендодателем) во временное пользование другому лицу (арендатору) за определенную плату на договорных условиях.
- Лизинг – долгосрочная аренда, допускающая возможность выкупа объекта недвижимости лизингополучателя и лизингодателя. Суть данного договора в том, что арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
- Залог (ипотека) недвижимости – сделка, при которой обеспечение выполнения взятых на себя обязательств выступает недвижимость.
- Дарение – безвозмездная передача недвижимости собственником другому лицу, к которому переходят права собственности.
- Наследование – переход имущества умершего человека к его наследникам по завещанию или по закону. Наследование – нерыночная операция;
- Приватизация – процесс перехода государственного имущества в собственность физических и юридических лиц;
- Хозяйственное ведение – право, на основании которого государственное или муниципальное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом собственника;
- Оперативное управление – право, на основании которого предприятие или учреждение в пределах установленных законом или заданиями собственника осуществляет свою деятельность;
- Доверительное управление или траст – сделка, при которой доверенное лицо управляет недвижимостью от своего имени, но по поручению собственника;
- Страхование – сделка, по которой собственник недвижимости (страхователь) обязуется уплатить страховой взнос, вторая сторона (страховщик) при наступлении страхового случая обязуется возместить убытки в пределах размера, установленного в договоре.
15 Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- Прием и регистрация документов;
- Проведение правовой экспертизы и проверка законности сделки;
- Установление отсутствия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
- Внесение записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- Совершение надписей на правоустанавливающих документах;
- Выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Срок предоставления услуги: не позднее чем в течение 20 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 42 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |