Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Рента и арендная плата. Равновесие на рынке земли. Цена земли.

Арендная плата выплачивается арендатором собственнику.

Арендная плата включает в себя:

1. Основная часть - дифференциальная рента 1.

2. Абсолютную земельную ренту.

3. Процент на капитал.

4. Амортизация основных капиталов.

5. Дифференциальная рента 2.

Существует спрос и предложение на рынке земли.

Существует цена земли.

R – земельная рента.

S_N – предложение услуг пахотной земли в наличии.

D_N1;D_N2 – спрос арендатора на услуги земли.

E₁;E₂ - равенство спроса и предложения на рынке земли, они определяются величиной земельной ренты,арендной платы.

При росте спроса на землю,земельная рента растет.

При уменьшении спроса – уменьшается.

Факторы,влияющие на цену земли:

Если земельный участок рассматривается как капитал,т.е как благо,приносящее поток дохода,то цена земли зависит от 2 факторов:

1. От размеров земельной ренты,которую можно получить,став собственником данного земельного участка.

2. Ставки с ссудного процента.

Покупатель земельного участка стремится не ради земли как таковой,а той ренты, которую он может за неё получить.

Покупается право на получение регулярного дохода в течении неопределенного периода времени.

Цена земли рассматривается как дисконтированная стоимость,рассчитывается по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего доход.Формула текущей дисконтированной стоимости нам известна:

(см. реальный физический капитал)

PV_N = R/r *100%, где R – земельная рента; r – ставка ссудного процента.