Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Вопрос №2. Земельный участок как объект земельных правоотношений

Земля может выступать в различных аспектах:

1. Часть окружающей среды, существующая вне воли и сознания человека – природный объект;

2. Основа жизнедеятельности народов, проживающих на соответствующей территории;

3. Средство производства, хозяйствования – природный ресурс;

4. Пространственный предел распространения политической власти государства;

Земля рассматривается и как природный ресурс и как природный объект.

Земельный участок:

1. Объект недвижимости, собственности;

2. Территориальный базис для размещения иных объектов, в том числе объектов недвижимости;

Земля и земельный участок рассматривается по-разному и в зависимости от подхода регулируется различными отраслями права.

Земельный участок – часть земной поверхности, границы которого определяются в соответствии с федеральным законодательством. Основными характеристиками земельного участка являются целевое назначение и разрешенное использование.

· Целевое назначение – установленный закон порядок и условия использования земельного участка для конкретных целей в соответствии с категорией земель;

· Разрешенное использование – порядок и условия использования земельного участка с учетом целевого назначения и обременений (ограничений).

Пример: категория земель – земли населенных пунктов, целевое назначение – жилищное строительство, разрешенное использование – девятиэтажный двуподъездный дом.

Градостроительное законодательство различает 3 вида разрешенного использования:

1. Основные виды разрешенного использования - выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно, без дополнительных согласований. Например, строительство малоэтажных домов до 6-ти этажей.

2. Условно-разрешенные - предоставляются по решению главы местной администрации, по результатам публичных слушаний.

3. Вспомогательные виды – применяются дополнительно к первым двум. Например, гаражи, садики.

Границы земельного участка определяются путем межевания:

1. Производится кадастровым инженером;

2. Результатом является межевой план, необходимый для государственного кадастрового учета.

В результате этого каждому земельному участку присваивается индивидуальный кадастрово-учетный номер, сведения о земельном участке вносятся в государственный кадастр недвижимости и такие сведения подтверждают существование земельного участка или прекращение существования земельного участка.

С 2011 года появляется новое понятие – искусственный земельный участок. Такие участки создаются на водных объектах федерального значения и рассматриваются в качестве сооружения.

Искусственный земельный участок (ИЗУ) – сооружение, создаваемое на водном объекте федерального значения или его части путем намыва, отсыпки грунта или использования иных технологий, и признаваемое после ввода его в эксплуатацию в качестве земельного участка.

Требования по образованию земельного участка:

1. Соответствие минимальным и максимальным размерам – устанавливается градостроительным регламентом, а если он отсутствует, то определяется на основании закона;

2. Границы земельных участков не могут пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований;

3. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и иным препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам;

4. Не допускается образование земельных участков, если это приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на земельных участках объектов недвижимости.