Читайте также:
|
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно и добросовестно, располагают всей необходимой информацией, и на величину цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Кадастровая стоимость определяется на основании кадастровой оценки, которая производится в несколько этапов:
1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
2. Формирование перечня земельных участков, подлежащих кадастровой оценке;
3. Отбор исполнителя оценки и заключение договора с ним на оценку земельных участков;
4. Проведение оценки и составления отчёта;
5. Экспертиза отчёта об определении кадастровой стоимости (проводится саморегулируемой организации);
6. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости (определяется органом исполнительной власти РФ, по представлению территориального органа Росреестра);
7. Опубликование результатов оценки в СМИ (не позднее 10 дней с момента утверждения органом исполнительной власти);
8. Внесение информации о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (юридическое значение кадастровая стоимость приобретает только с момента внесения в государственный кадастр недвижимости).
Организация проведения кадастровой оценки возложена на Росреестр и его территориальные органы, собственно кадастровую оценку осуществляют оценщики. Заказчиками государственной кадастровой оценки могут быть органы исполнительной власти субъекта РФ либо органы местного самоуправления.
Государственная кадастровая оценка осуществляется только в отношении земельных участков, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Государственная кадастровая оценка основывается на классификации земель по целевому назначению и виду разрешенного использования.
Кадастровая оценка проводится по решению субъекта РФ, но не чаще 1 раза в 5 лет.
Для установление кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование. Оценочной зоной признаётся часть земель однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В результате кадастровой оценки составляется карта или схема оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади.
Результаты оценки могут быть оспорены в суде или специально создаваемой комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости земельных участков.
Оспаривать результаты могут органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении государственных или муниципальных земель соответственно, частные лица, права и законные интересы которых затрагиваются проведенной оценкой, а также специальные комиссии. В них включаются: представители заказчика, представители Росреестра, представители оценщика.
Основаниями для оспаривания закон называет только 2 факта:
1. Использование недостоверных данных о земельном участке;
2. Наличие сведений о рыночной стоимости земельного участка на дату, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.
Если земельный участок имеет рыночную стоимость, то его кадастровая стоимость признаётся равной его рыночной стоимости.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 77 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |