Читайте также:
|
Основным документом зонирования являются Правила землепользования и застройки, утверждаемые нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, в данном документе утверждаются территориальные зоны и градостроительные регламенты.
Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1. Создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2. Создания условий планировки территорий муниципальных образований;
3. Обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4. Создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков объектов капитального строительства.
Градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ территориальной зоны устанавливающие:
1. Виды разрешенного использования земельного участка всего того, что находится над и под поверхностью земельных участков, может использоваться для их застройки земельных участков или последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений;
2. Ограничение в использовании земельных участков;
3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства (высота, объем, плотность).
Если земельный участок не соответствует градостроительному регламенту, допускается дальнейшее его использование, за исключением случаев, когда такое использование опасно для жизни и здоровья человека, объектов культурного наследия или окружающей среды.
Градостроительный регламент не распространяются на следующие земельные участки:
1. Занятые памятниками и ассамблеями памятников;
2. Земельные участки в границах территорий общего пользования;
3. Земельные участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых;
4. Земельные участки, занятые линейными объектам.
Градостроительные регламенты не устанавливаются:
1. Для земель лесного фонда.
2. Земель, занятых поверхностными водными объектами.
3. Для земель запаса.
4. Для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
5. Для земель, занятыми особыми экономическими зонами.
Документы по планировке территории:
1. Проект планировки территории – является основой для проекта межевания территории и отображает:
а. Красные линии;
б. Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;
в. Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
г. Характеристики планируемого развития территории;
2. Проект межевания застроенных территорий – осуществляется в целях установления границ застроенных и незастроенных земельных участков;
3. Проект межевания подлежащих застройке территорий – осуществляется в целях установления границ незастроенных участков, подлежащих передачи для застройки частным лицам, и участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
4. Градостроительный план - используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В состав плана включаются:
а. Границы земельного участка;
б. Границы зон действия публичных сервитутов;
в. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; информация о градостроительном регламенте;
г. Информация о разрешенном использовании земельного участка;
д. Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
е. Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (технические условия);
ж. Границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
Вопрос №64. Правовой режим земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения и иного специального назначения. Установление зон с особыми условиями использования.
В законе установлен открытый перечень земель специального назначения, что связано с постоянным совершенствованием науки, техники.
В зависимости от характера задач подразделяются на следующие виды:
1. Земли промышленности;
2. Земли энергетики;
3. Земли транспорта;
4. Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;
5. Земли космического обеспечения;
6. Земли обороны и безопасности;
7. Иные земли специального назначения.
Земли специального назначения располагаются за пределами населенных пунктов.
Значение для определения земель специального назначения имеют не плодородие или какие-либо иные качества земли, а пространственное расположение инфраструктуры на данном участке.
Виды форм расположения:
1. Ленточные земельные участки - под сооружениями связи, транспорта, промышленности, предназначенными для транспортировки или передачи продукции различных отраслей экономики (линии связи, линии электропередачи, трубопроводы и т. п.). Такие сооружения обычно размещаются на территориях земельных участков различных категорий (населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др.). Исходя из того, что земли специального назначения отграничены от земель иных категорий — при расположении соответствующих сооружений на территории поселений земельные участки под этими объектами входят в состав земель населенных пунктов, а не специального назначения;
2. Площадные земельные участки – вокзалы, склады, цехи и иные объекты.
В состав земель специального назначения могут включаться охранные и санитарно-защитные зоны в целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для функционирования данных объектов. Земельные участки в таких зонах не изымаются, но устанавливается специальный режим их использования.
Земли промышленности и иного специального назначения могут предоставляться в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства и иного использования
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 78 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |