Читайте также:
|
Арендная плата является существенным условием договора аренды (взимается при наличии договора аренды).
Существует три формы арендной платы:
1. Денежная;
2. Натуральная;
3. Комбинированная (денежная и натуральная).
Арендная плата может взиматься отдельно за арендуемый земельный участок или взиматься в составе общей арендной платы. Например когда предметом аренды является предприятие как имущественный комплекс.
Размер арендной платы изменяется по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Размер арендной платы зависит:
1. От категории землепользования;
2. От зоны градостроительной ценности;
3. От вида разрешённого использования.
Если договором аренды частного земельного участка не определён порядок, условия взимания и сроки внесения арендных платежей, то применяется обычно используемый порядок, условия, сроки внесения арендных платежей за аналогичные земельные участки. Размер обязательно должен быть указан в договоре (устанавливается по соглашению сторон).
В договоре может быть установлен запрет на изменение ставок арендной платы.
Порядок внесения арендных платежей за государственные и муниципальные земли устанавливается соответственно Правительством РФ, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Для региональных и неразграниченных порядок, условия и сроки взимания платежей устанавливается органами исполнительной власти субъектов РФ.
Законодательство регулирует установление ставок арендных платежей в следующих случаях:
1. При переоформления права постоянного бессрочного пользования на право аренды - цена устанавливается в соответствии со ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК»
2. Ставки арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории особых экономических зон определяется Постановлением Правительства РФ “Об установлении особых экономических зон”;
3. За земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для жилищного строительства, за исключением индивидуально-жилищного строительства, по истечении 3 лет он не введён в эксплуатации, то арендная плата взимается в размере, не менее чем двукратная ставка земельного налога за аналогичный земельный участок.
4. Если в отношении земельного участка принято решение о развитии застроенной территории, то размер арендной платы за такой участок составляет размер земельного налога.
Арендная плата за государственные или муниципальные земельные участки определяется в зависимости от вида арендатора (физическое или юридическое лицо), вида использования (целевого назначения) и зоны градостроительной ценности (приближенность или отдалённость от центра поселения, приближенность к автомобильным стоянкам), в которой находится земельный участок.
Дата добавления: 2015-02-16; просмотров: 87 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |