Читайте также:
|
При эксплуатации чердачных помещений необходимо поддерживать нормальный темп-влажн режим (tЧЕРД³+100С, tЧЕРД –tНАР=+40С)
Ухудшение темп-влажн режима чердачного помещения вызывает преждевременный износ кровли. Недостатками, кот свидетельствуют о нарушении темп-влажн режима явл: повышенная температура и влажность воздуха, выпадение конденсата и инея на внутренней поверхности кровли и тд. К нарушению темп-влажн режима приводят неисправности теплоизоляции трубопроводов и устройств сан-тех систем и центрального отопления, вентиляционных коробов.
Для обеспечения нормального темп-влаж режима(для снижения высокой влажности воздуха в чердач.помещениях и предотвращения выпадения на внутр. пов-ти кровли конденсата или инея) предпринимают следующие методы:
1.доводят до требуемой толщину теплоизоляционных слоёв чердачных перекрытий и горячих трубопроводов сан-тех систем,
2. герметизируют вентиляционные короба и трубы,
3. улучшают пароизоляцию чердачных перекрытий,
4.устанавливают эффективную вентиляцию с приточными вытяжными отверстиями,расположенными на разных уровнях и со всех сторон зд.
Эффективный воздухообмен чердач помещения обеспечивается устройством системы вентиляции по принципу” щелевых продухов” в карнизной и коньковой части крыши. Требуемый воздухообмен обеспечивается по расчёту: площадь живого сечения вентиляционных приточных и вытяжных отверстий в чердачной крыше д.б. не менее 1/150-1/250 площади чердачного перекрытия.
Дополнительными мерами по устранению обледенения поверхности крыши явл уменьшение воздействия солнечной радиации на кровлю, а также придание ей гидрофобных св-в, для этого рекомендуется применять покрасочные материалы светлых тонов, обладающие повышенными водоотталкивающими св-ва(ГКЖ-10, ВН-30, и тд).
Толщина теплоизоляции при осмотрах определяется с помощью стального щупа с делением 1 см. Замеры утеплителя производят в 5-ти точках.Толщина утеплителя у наружней стены в 2 раза больше, чем в середине чердака. Толщина изоляции трубопровода зависит от диаметра труб(d<40мм-tИЗОЛ=40мм, d>150мм-t=65мм).
21. Особенности эксплуатации стен зд. с учётом их конструкций.
Стены – несущая и ограждающая конструкция, по своему конструктивному решению бывают: несущие, самонесущие, навесные
Стены по условиям экспл. бывают:
- однородные
- неоднородные
Причины повреждений:
- избыточное увлажнение
- знакопеременная температура
Особые требования по эксплуатации:
1.Панельные здания:
- состояние стыков панелей
- состояние креплений и закладных деталей
- плотность сопряжений заполнений со стенами
- состояние внутренних и наружных стен
- контроль подоконных сливов и покрытий выступающей части
- состояние отделки
- необходимая воздухозащита, гидроизоляция, утепление
2. Кирпичные стены: толщина по проекту, правильное расположение гидроизоляции, выполнение угловых соединений по проекту, недопускается плотная облицовки стен снаружи.
3. Деревянные стены: не допускается осадки, засыпки более 5 см, разрушение штукатурки и облицовки, нарушение гидроизолйции, высокая воздухопроницаемость, переохлаждение и увлажнение. Опасны просадки, выпучавание, крен, гниль, жуки, грибы.
4. При необходимости проводится обработка антисептиками и антипиренами.
При экспл. любых стен запрещается:
- расширять, пробивать, закладывать проемы
- крепить к панелям наружных стен растяжки
- сушка белья в комнатах
- обогрев газом помещений
- вывешивать на фасады рекламу и другие виды оформления без согласования с ЖЭО и гл.архитектором.
22. Мероприятия по технической эксплуатации системы внутреннего водопровода, неисправности и методы их устранения.
Сети водоснабжения состоят из магистральной линии, хоз и пожарных стояков, разводящей линии, водоразборной и запорной арматуры (краны, бачки, вентили и т.п.). Разводка сети может быть горизонтальной и вертикальной.
Задача: подать питьевую воду с требуемым напором вне зависимости от высоты этажа
Основные повреждения:
1. расстройство соединений
2. промерзание
3. почвенная коррозия
4. коррозия за счет блуждающих токов
5. шумы и вибрация
6. местные сужения внутри труб
Мероприятия по предупреждению износа:
1. Антикоррозионная защита
2. Наличие отмостки
3. Своевременная ликвидация утечек
4. Замена трубопроводов
Методы их устранения:
1. наладочные работы – проводят 2 раза в год, устраняют местные неисправности (испытания на герметичность)
2. ремонтные работы:
- трещины, свищи – ставят хомуты, окрашивают
- неплотности в соединениях – обмотать паклей смоченной в сурике
- конденсат – проверка системы вентиляции, зазоры на пороге, усилить теплоизоляцию на горячей трубе
- промерзание – отогрвают с помощью эл. Тока
- шум – местное сужение – продувка сжатым воздухом
- большой напор – ставят аэраторы под краном
- коррозия, отложения в трубопроводах – промывка водой повышенной скорости, очистка стальными ершами
23. Основные неисправности системы канализации, причины и методы устранения.
Задача: обеспечить бесперебойный отвод сточных вод.
Повреждения:
1. расстройство соединений
2. нарушение работы сифонов и вытяжки
3. поломки санитарных приборов
4. засоры и протечки
Причины и методы устранения:
- протечки возникают из-за не герметичности стыков, пробоин и трещин. В чугунных трубах – конопатят промасленной паклей и зачеканивают асбестоцементной пастой. В полиэтиленовых – заплавляют разогреванием до темп.=250 град.
- засоры – неряшливость в экспл., местные препятствия, нарушение уклонов, просадки трубопроводов из-за плохого крепления, местные промерзания и образование ледяных пробок, попадание в систему строительных растворов. Ликвидируют: вантус, уклон трубопроводов, проволока, эл. прибор.
- Канализационные приёмники повреждаются из-за небрежного с ними обращения (удары). Неисправность смывных бачков объясняется неплотностью прилегания клапана золотника или расстройством регулировки рычага шарового клапана, а также неплотность присоединения смывной трубы к бачку. Иногда работа бачка прекращается из-за разрыва резинового кольца под колпаком и у запорного крана.
- Засорения сифонов, стояков и отводов происходят в рез-те плохой эксплуатации канализационных приёмников, а также выбрасывания в сеть твердых нерастворимых кухонных и др. отбросов.
Эксплуатация канализации включает в себя постоянные осмотры сети (по нормам 1 раз в 3-6 месяцев). Требования к канализации и сан-тех приборам:
-недопускается пользоваться сан-тех приборами со снятыми или выломанными решётками в выпусках
- трубы и сан-тех приборы должны быть прочно прикреплены к стене, перегородкам и полу.
- крышки в ревизиях и прочистках следует поставить на резиновой прокладке на болтах, а пробки на прочистках сифонов тщательно завернуть
- места соединения сан-тех приборов с трубами должны быть плотными (без трещин, без просачивания воды)
-повреждённые соединения в раструбах трубопроводов д.б. подчеканены или заделаны цементным раствором.
Правила пользования сан-тех приборами:
-при засоре прибора, расположенного в помещении нижнего этажа зд. надо прекратить пользование приборами, находящимися в вышележащих этажах, до ликвидации засора.
-при повреждении или засоре дворовой сети канализации необходимо отключить водопровод.
-при падение температуры в помещение ниже +50 С следует отключить канализацию
-в профилактических целях следует регулярно прочищать сан-тех приборы.
В случае опасности замерзания транспортируемых жидкостей в водах канализационных выпусков проводят следующие предохранительные мероприятия:
- устраивать дополнительную кольцевую изоляцию труб
-рядом с трубами с холодной жидкостью прокладывать трубопроводы с горяч.водоснабжения
-выполняют электрообогрев труб
-устраивают теплоизоляцию из эффективных материалов м/у люком и крышкой смотрового колодца.
Для предотвращения обмерзания вытяжной части канализационного стояка при КР необходимо:
-на совмещённых крышах уменьшать высоту вытяжной части стояка до 0,5м с утеплением их на всю высоту.
-на крышах с холодным чердаком объединить поверху не менее трёх канализационных стояков с уст-вом одной вытяжной части для этой гр.стояков высотой не менее 0,5м над кровлей с теплоизол. сборных трубопроводов.
-участки трубопровода, объединяющего группу стояков, прокладывать с уклоном в сторону стояка для обеспечения стока конденсата.
24. Основные мероприятия подготовки систем отопления, возможные неисправности, причины, устранения.
Потери тепла зданием возмещается местным (печным) или центральным отоплением.
Основными дефектами отопительных печей - недогрев наружных поверхностей печи, перегрев и дымление печи.
Недогрев наружных поверхности печи м.б следствием конструктивных недостатков: значительное число и протяжённость дымооборотов, неравномерный нагрев стенок дымооборотов, разрушение внутр. перегородок или плохое содержание печи, чрезмерное покрытие стенок дымооборотов сажей.
Дымление печи вызывается конструктивными недостатками: большая площадь сечения и длина дымооборотов, недостаточность тяги, наличие трещин, возникающих из-за неравномерной осадки или плохой кладки.
Основные дефекты системы центрального отопления: являются течи, засорения трубопроводов и нагревательных приборов, плохое нагревание отдельных участков трубопроводов и приборов, свищи.
- Течи в трубопроводе чаще всего обнаруживаются в соединениях прокладок, труб и набивки, вследствие появления трещин и при недостаточно стянутых болтах (в секционных котлах), целостность которых нарушается под действием переменных температур воды и пара.
- Трубопроводы и нагревательные приборы засоряются минеральными солями и грязью, имеющимися в составе циркулирующей воды.
- Свищи – сквозные трещины – ставят хомуты с эластичными накладками.
- Плохое нагревание отдельных участков трубопроводов и нагревательных приборов может быть вызвано засорами, воздушными пробками и неправильными уклонами трубопровода.
Для ликвидации недогрева нагревательного прибора необходимо:
- Отключить стояк, к которому присоединена панель обратной магистрали и промыть его водой
-Перекрыть краны у всех приборов стояка, кроме непрогревающегося и дополнительно промыть стояк
- Отсоединить непрогревающуюся отопительную панель и промыть её(если возможно).
Если неисправность нельзя ликвидировать, то нагревательный элемент вырезается сварочным аппаратом и заменяется на новый.
Перед пуском системы в эксплуатацию проверяют исправность действия всей системы; регулируют систему отопления (кранами на стояках и кранами двойной регулировки); проверяются уклоны труб и ликвидируются воздушные мешки, если при пробной топке обнаружены непрогревающиеся приборы; заготавливают запасные элементы отопительных приборов, фасонные части и др материалы необходимые для ремонта системы. Пуск системы отопления проводят при положительной температуре воздуха в помещениях зд.
Тепловые испытания системы отопления (при + темп наруж воздуха) проводят при темп воды в подающей магистралях не менее+600 С, при этом все нагревательные приборы должны прогреваться равномерно. При ”-” температуре наруж воздуха, темп теплоносителя при испытаниях должна быть не менее+500С. Тепловые испытания системы отопления следует проводить в течение 7ч.
По окончании отопительного сезона осматривают систему; составляют опись недостатков, подлежащих устранению; проводят необходимые ремонты работы, промывают систему (2-3-ёх кратным наполнением и спуском воды) и делают пробную топку.
Система планово-предпредительных ремонта, порядок назначения зданий на капитальный ремонт.
В систему ППР входит:
1. Постоян. уход за конструкцией, оборудованием, поддержка требуемого темп-влажн. санит-гигиенич. режима.
2.Периодические осмотры и технич. освидетельствование зд.
3.СППР разработана отдельно для жилых, общ., пром.зд., сооружений общепроизводственного назначения.
СППР зданий подразумевает совокупность организационных и технич. мероприятий по установлению технич. состояния зд., по проведению профилактических мер и ремонту конструктив. эл-тов и инж.обор., осущ.в строго опред. сроки. Это делается для обеспечения сохранности зд. и предупреждения преждевременного износа и аварии.
В СППР предусмотрена классификация зд. по группам капитальности, нормативные усреднённые сроки слубы зд. в целом и одел. конструктив. эл-тов, виды и периодичность осмотра зд., классификация ремонта, указания по повышению благоустройства зд., порядок финансировария, указания по организации текущего и кап. ремонта.
СППР обусловлена причинами:
1. Разнообразие и сложность современ. зд. по конструкции материалов и оборудованию.
2.Существенными материальными затратами на эксплуатацию.
3.Большие затраты труда на эксплуатацию и ремонт.
4. Значительным убыванием строительных фондов (снос) из-за неудов. эксплуатации.
КР – устраняет или уменьшает износ и улучшает эксплуатационные показатели.
Для включения зд. в состав КР служба эксплуатации должна выполнить:
1. Обследование:
-изучение зд. в целом;
-состояния отдел. эл-тов зд.;
-анализ градостроительный и планировочной возможности;
-анализ внутр. сетей.
На проведение обследование должно быть выдано техзадание.
2.Должен поступить акт технического обследования ЖЭК со всеми паспортными данными.
3.Справка о целесообразности проведения кап.р. из арх.отдела.
4.Инвентаризационный поэтажный план.
Градостроительная возможность КР одного зд. связана с ремонтом всего микрорайона, чтобы этот КР. был без отрыва от плана застройки города.
Экономическая целесообразность выявляет объёмы ремонтных работ, предварительно опред. стоимость работ по укрупнённым показателям и сравнение с эталоном.
Техническая необходимость проведения в зависимости от повреждений.
Схема последовательности работ по обследованию жил.зд. при кап.р.:
1.Градостроительный анализ - согласование городских органов арх-ры возможности проведения ремонта.
2.Инженерное обследование (физич. объём работ, учёт имеющихся благоустройств и внутр. планировки)
3. Определение стоимости кап.р.
4.Комплексный анализ технич и эконом хар-к.
Фиксируются: жилая площадь, площадь застройки, число квартир, восстановительная стоимость, полезная площадь.
Во время кап.р. на все виды работ составляется документация и акты на проведение всех видов работ.
26. Планирование организация текущего ремонта, контроль за выполнением работ.
ТР – предупреждает преждевременный износ, проводится для восстановления исправности конструкций и поддержания эксплуатационных показателей.
Потребность в тек.р. устанавливается осмотрами ЖЭК. Планы текущего ремонта обычно составляют осенью предыдущего года. Исходными данными для него явл. технич. состояния зд., кот устанавливается при осеннем осмотре. Если зд. проектируют на КР, то его в план ТР не ставят.
Опись работ кот необходимы в тек.р. составляются инженерами ЖЭО. Производство тек.р. может быть подрядными средствами или работниками ЖЭО. Для производства работ собственными силами ЖЭО создаёт бригады, наряды. Выдаётся задание, где описывают все виды работ.
Непредвиденные тек.р. выполняют, подключая аварийно –технич. службу.
После окончания работ по ремонту формир. комиссия по приёмы зд. в эксплуатацию.
Состав комиссии –инженер ЖЭО, техник ЖЭО, представитель домовладельческого комитета.
При приемке работ обращ. внимание на объём, стоимость работ, расход материалов.
Тек.р. включ.: побелку, окраску стен, окраску полов, вставку стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки.
Контроль работ ведет техник ЖЭО. Учёт заявок производится в журнале ЖЭО.
Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт(реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением заданий по годам) и годовым планам.
Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета. Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.
27. Эксплуатация придомовых терр-рий и терр-ий предприятий, их санитарное содержание.
Правильное содержание таких терр-ий включает:
-обеспечение планировки терр-ии двора.
-вся терр-ия должна иметь уклон не менее 0,01 в направлении системы ливневой канализации
-отмостка тротуара вокруг зд. должна быть исправна. Щели между зданием и отмосткой заливаются горячим битумом.
-дважды в год проводится оценка санит. состояния придомовой терр-ии.
-систематически производят уборку двора.
- вывоз мусора проводится 1 раз в сутки при tОКР,СР³14 0 С,
при t<140 С- 1 раз в трое суток.
- урны очищаются ежедневно, расстояние между ними 50-100м.
Благоустройство:
1.Надписи названий улицы.
2.Номера домов.
3.На фасадах домов должны быть указаны полигометрические знаки: репера, пожарные гидранты, обозначения подземного газопровода.
4. Терр-я домовладения должна иметь хоз. площадки, площадки для отдыха детей и взрослых.
5. Терр-я вблизи д.б. озеленена (расстояние от дома до дерева5м, до коммуникаций-2м)
6. Поливочная система включена при tОКР,СР³18 0 С, отсоединена при tОКР,СР=-20 С.
7. Пешеходные дорожки должны иметь асфальтированные покрытие и ширину ³0,9м, уклон к дороги д.б. 2-2,5 %.
Для пром предпр., прилегающий участок - это участок вблизи зд., ограниченный стеной и краем проезжей части, но не более 12м.
Требования к терр-ям благоустройства произ.зд.
1.Тратуары: размещаются они вплотную к линии застойки,если имеет место организованный водоотвод; если нет организованного водоотвода, то расстояние от тротуара до линии застройки ³1,5м
2.У столовых или заводоуправления площадки расширяются (отметки этих площадок на 10см выше, уклон к дороге 2-2,5%, покрытие- асф-бет или цем- бет).
3.Оэеленение - 15% всей терр-ии. Озеленяются призаводские площадки, внутрицеховые проезды, участки между цехами, у бытовых зд., у зд. столовой, участки у водозаборных сооружений. Деревья не должны располагаться ближе, чем 2-2,5м от зд. В пром.зд. не рекомендованы посадка хвойных деревьев.
4. Отвода вод с тер. Основное требование – не допускать застоя воды у зд.
5. Дренажи и ливневые стоки должны очищаться дважды в год.
6. Для контроля уровня подземных вод на терр-ии предприятия устраиваются сеть контрольных скважин на расстояние 100м каждая (в скважину вставляется перфорированная труба). Для поддержания уровня грунтовых вод используют иглофильтры для водопонижения. Основные наблюдения за уровнем воды выполняются с помощью осмотра канализационных колодцев, кот. располагаются с шагом 500м (если все нормально, то воды в колодце нет).
7. Правильное расположение подземных коммуникаций
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 151 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |