Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Анализ финансовых коэффициентов. 1 Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса

1 Коэффициенты, рассчитываемые при анализе баланса

1.1 Коэффициент улучшений показывает долю зданий и сооружений в общей цене объекта недвижимости, т.е. ту часть общей стоимости объекта, которая может быть списана как износ, %:

где С_зд – стоимость зданий и сооружений, д.е.;

Ц_он – цена объекта недвижимости, д.е.

1.2

где ИК – ипотечный кредит, д.е.

2 Коэффициенты, рассчитываемые при анализе отчета о движении денежных средств

2.1 Коэффициент недоиспользования и потерь при сборе платежей учитывает процент площади здания, не сданной в аренду по различным причинам (низкий спрос, текучесть арендаторов и др.), %:

где П – прогнозируемые потери, д.е.

2.2 Коэффициент загрузки, %:

К_з = 100% - К_н (11)

2.3

К_с ® К_з^min

2.4

2.5

3 Коэффициенты, рассчитываемые по данным баланса и отчета

3.1

3.2

3.3 Ипотечная постоянная включает проценты по кредиту и выплаты в счет погашения основной суммы кредита, поэтому она должна превышать номинальную ставку процентов по кредиту, %:

3.4 Ставка денежных поступлений на собственный капитал, %:

3.5 Общий коэффициент капитализации определяется на основе техники инвестиционной группы:

К_общ = ИП * I_кр + К_ск * (1-I_кр)

где I_кр – кредитная составляющая (доля кредита в стоимости объекта недвижимости).