Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Самовольная постройка

Под самовольной постройкой согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ для того, чтобы строение было признано само­вольной постройкой, необходимо наличие хотя бы одного из следующих признаков:

• для его строительства не был отведен в установленном законодательством по­рядке земельный участок;
• порядок предоставления земельных участков для строи­тельства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собствен­ности, установлен ст. 30 ЗК РФ;
• отсутствует необходимая разрешительная документация - разрешение на строительство (ст. 51 ГСК РФ), за исключением случаев, установленных п. 17 указанной статьи; архитектурный проект, архитектурно-планировочное задание, разрешение собственника земельного участка (ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»);
• были существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила;
• были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо возник­ла угроза жизни и здоровью третьих лиц;

Правовое положение:

Самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, т.е. вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо.

Сделки, направленные на продажу, дарение, сдачу в аренду или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, не распространяется приобретательная давность (Определение № 11-Г03-14 - п. 4 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 09.07.2003).

Поскольку самовольно возведенная постройка возникла по причине нарушения установленных законом правил и норм, совершение с ней любых сделок запрещается согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ. В противном случае проведенная сделка на основании ст.ст. 168 и 169 ГК РФ будет недействительна.

п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке

При этом различают два случая признания права собственности на самовольную постройку судом:

а) за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку;

б) за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т.е. за титульным землевладельцем, который обязан возместить лицу, осуществившему постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом.

ВОПРОС 13