Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Договор долевого участия в строительстве.

Правовая база договора:

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года.

По договору долевого участия в строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленные договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Cторонами договора являются застройщик (любое юридическое лицо) и участник долевого строительства (дольщик-граждане и юридические лица). Объектами долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, за исключением объектов производственного назначения.

Договор должен включать следующие условия:

• определение конкретного объекта долевого строительства;
• срок передачи объекта застройщиком инвестору;
• цена договора, сроки и порядок уплаты;
• гарантийный срок объекта (он не может составлять менее 5 лет, исчисляется со дня передачи объекта инвестору, если иное не предусмотрено договором).


 Только наличие всех этих условий в договоре обеспечивает его действительность.
 Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 Заявление на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве подается обеими сторонами сделки.
 Кроме того, с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве, земельный участок, принадлежащий застройщику считается находящемся в залоге у дольщиков, что более надежно обеспечивает их права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком. Также госрегистрация договора исключает практику «двойных продаж». 
 Привлекать денежные средства дольщиков застройщик вправе только после получения разрешения на строительство, опубликования проектной документации и государственной регистрации права собственности или договора аренды на земельный участок.
 Закон обязывает застройщика предоставить для ознакомления любому лицу всю информацию о проекте строительства, которые отражаются в проектной декларации. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации не позднее чем за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган Госрегистрации.
Отношения между застройщиком и дольщиками становятся более прозрачными.

ВОПРОС 15