Читайте также:
|
Согласно ст. 30 ЗК РФ.
Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:
1) без предварительного согласования мест размещения объектов;
2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.
Выполнение работ по формированию земельного участка является первичной основой юридического состава предоставления участка, в его содержание входит 5 элементов:
1. регистрация документов, которые требуются для кадастрового учета и проведения кадастрового учета (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
2. Определение разрешения использования земельного участка
3. определение технических условий подключения Объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платой за подключение Объектов к сетям инженерно-технического Объекта. (Правила определения и предоставления технических условий подключения Объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утвержденные Постановление Правительства 13.02.2006 №83)
4. принятие решения о проведении торгов, конкурсов, аукционов или предоставления участков без проведения торгов
5. публикация сообщения о проведении торгов или принятии заявления о предоставлении земельных участков без проведения торгов.
Предоставление земельного участка без согласования, состоит из следующих стадий:
1. проводятся работы по формированию земельного участка
2. проведение торгов по продаже земельного участка в собственность или права на заключение договора аренды
3. подписывается протокол результатов торгов или подписания договора аренды земельного участка в результате его предоставления без проведения торгов.
Ст. 30 п. 11 ЗК. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.
ВОПРОС 9
Разрешение на строительство (понятие, объекты, для строительства которых требуется получение разрешения, органы, выдающие, особенности переоформления разрешения). Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1) Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2) Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство:
3) Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Разрешение на строительство:
· объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном в границах особой экономической зоны, - федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на управление особыми экономическими зонами;
· объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, - федеральным органом управления государственным фондом недр;
· объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения;
· гидротехнических сооружений первого и второго классов, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств РФ, объектов обороны и безопасности, космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Гос.границы РФ, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Гос.границы РФ, на приграничной территории, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе РФ, во внутренних морских водах, в территориальном море РФ, исключительной экономической зоне РФ, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти ( Федеральное агентство морского и речного транспорта, Министерство регионального развития РФ );
· объекта культурного наследия, если затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия;
· объекта капитального строительств в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория (искл.: ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи…").
***
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего ГрК, такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.
***
4) Новые положения в ГрК (действуют с июля 2011г.)
Сохранение действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок. Однако при этом необходимо переоформить разрешение на нового обладателя такого права – путем внесения изменений в разрешение, выданное ранее.
Таким образом, для прежнего правообладателя земельного участка разрешение действовать перестает. Физлицо или организация, которые приобрели право на земельный участок, вправе строить на нем объект в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему обладателю такого участка. Получать новое разрешение на строительство указанным лицам не потребуется.
Для переоформления разрешения на строительство новый правообладатель будет обязан, в частности, направить в уполномоченные органы уведомление с реквизитами документов, подтверждающих переход к нему права на земельные участки, права пользования недрами. Одновременно с уведомлением правообладатель сможет представить копии таких документов. Если физлицо или юрлицо этого не сделало, то уполномоченные органы сами обязаны запросить эти документы или сведения в соответствующих госорганах или органах местного самоуправления.
Основания для отказа во внесении таких изменений:
- отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок реквизитов документов, подтверждающих право на земельный участок или право пользования недрами;
- недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами;
- несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка (если земельный участок образовался путем раздела, выдела или перераспределения).
5) Ст. 55 ГрК РФ
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ВОПРОС 10
Дата добавления: 2015-01-30; просмотров: 72 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |