Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Виды договоров строительного подряда, организационные формы капитального строительства.

· Договор строительного подряда заключается в соответствии с гражданским кодексом РФ. При заключении договоров подряда на строительство объектов учитываются рекомендации, изложенные и документ. В руководстве по составлению договоров подряда на строительство в РФ, изложенном в письме мин. строя РФ от 10. 06. 92г.

· Виды договоров строительного подряда бывают:

ü генеральные;

ü прямые;

ü субподрядные.

· Генеральный договор заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость работ постройки в целом, при этом строительно-монтажное предприятие должно иметь «Свидетельство о допуске к работам»… на осуществление функций генерального подрядчика. При наличии такого «Свидетельства»… ген. подрядчик может по согласию с заказчиком привлекать для выполнения различных видов работ третьих лиц – специализированные и др. строительных организаций (субподрядные) с которыми ген. подрядчик заключает субподрядные договора. В этом случае ген. подрядчик является для субподрядчика заказчиком и принимает на себя обязательства по координации работ ответственных за своевременное и качественное выполнение всего комплекса работ в рамках договора. Как правило, заказчик заключает договор с одним подрядчиком, который именуется генеральным. Но иногда помимо ген. договора подряда заказчик может заключать и др. договора на выполнение отдельных видов и комплексных работ. Прямой договор – заключается подрядной организацией на выполнение определённого вида работ. По прямому договору с заказчиком, каждый подрядчик несёт ответственность по своим прямым обязательствам за работы, предусмотренные прямым договором. Наряду с договором подряда реализация инвестиционных проектов так же не осуществима без заключения договора между инвестором и застройщиком. Заключение этого договора является начальной стадией для осуществления строительства.

· В капитальном строительстве выделяют 2 основные организационные формы:

ü подрядное;

ü хозяйственное.

· В подрядном способе объекта осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками). Они имеют собственные материально-технические базы, высокопроизводительную технику, специализированные кадры. что обеспечивает высокий уровень и эффективность строительного производства. Подрядный способ строительства является основным.

· При хозяйственном способе строительство осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Строительные участки создаются в организационной структуре заказчика (инвестора), действующего предприятия. Они участвуют в реконструкции цехов и предприятий, строительстве малых объектов на территории существующего предприятия. Такой способ имеет как преимущества, так и недостатки.