Читайте также:
|
Лекции
Тема № 1: Оценочная деятельность, определение и основные понятия.
ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (в редакции от 24.07.2007)
Оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами РФ, настоящим ФЗ, а также другими ФЗ и иными НПА РФ, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности.
Настоящий ФЗ определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей.
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
·одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
·стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
·объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
·цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
·платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего ФЗ (далее — оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
К объектам оценки относятся:
·отдельные материальные объекты (вещи);
·совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
·право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
·права требования, обязательства (долги);
·работы, услуги, информация;
·иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
ПП РФ «Об утверждении стандартов оценки» от 06.07.2001 №519 (в редакции от 14.12.2006) — данные стандарты оценки являются обязательными к применению субъектами оценочной деятельности при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.
РФ, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим ФЗ.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и БУ и отчетности. Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством РФ.
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Государственное регулирование оценочной деятельности и деятельности саморегулируемых организаций оценщиков в части надзора и нормативно-правового регулирования осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (далее — уполномоченные федеральные органы).
Регулирование оценочной деятельности осуществляется Национальным советом по оценочной деятельности (далее также — Национальный совет) в части разработки федеральных стандартов оценки, саморегулируемыми организациями оценщиков в части разработки и утверждения стандартов и правил оценочной деятельности. Контроль за осуществлением членами саморегулируемой организации оценщиков оценочной деятельности осуществляется этими организациями.
Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков.
Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.
Принципы осуществления оценочной деятельности:
· принцип профессионализма — оценка должна осуществляться лицом, имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности (лицензирование оценочной деятельности прекратилось с 01.06.2006);
· принцип независимости — установление запрета на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика; на вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лив деятельность оценщика; на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки от итоговой величины стоимости объекта;
· принцип полноты — оценщик осуществляет сбор и обработку всей информации, необходимой для объективной оценки;
· принцип достоверности — итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном оценщиком, признается достоверной. Она рекомендуется для совершения сделки с объектом оценки.
Тема № 2: Цели оценки и виды стоимости
-купля продажа акций, облигаций на фондовом рынке
-оценка производится при принятии инвестиционных решений
-при реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение самостоятельных п/й)
-при разработке стратегии развития п/я
-при страховании
-при налогообложении (чтобы определить базу)
Случаи проведения обязательной оценки:
1) предусмотрены ФЗ «Об оценочной деятельности», ст 8
Обязательной оценке подлежат все сделки с гос. собственностью (купля-продажа, приватизация)
2) предусмотрены ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) т 18.07.98 № 102, ст 9
Обязательна оценка имущества, которое будет являться предметом ипотеки
3) ФЗ «О залоге» от 29.05.92 №2872-1 ---оценка имущества, которое передается в залог
4) ФЗ «Об АО» №208, ст 77 --- обязательна оценка имущества, которое передается в качестве вклада в УК
5) ФЗ «О плате за землю»
6) ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) №77, ст 111 --- обязательна оценка имущества должника
7) НК РФ
часть 1, ст 41 –оценка экономической выгоды
часть 2, гл 30 – налог на имущество организаций (оценка, чтобы определить базу)
8) ГК РФ
часть 1, ст 66 –оценка вклада в УК хоз товарищества или общества, которое оценивается в имущественной форме
часть 3, ст 1172 – оценка наследуемого имущества
Виды стоимости:
1) Обоснованная рыночная стоимость (разумная стоимость, действительная ст-ь, эквивалентная, реальная ст-ь)
оценивается по умолчанию
это наиболее вероятная цена продажи, которая формируется при одновременном соблюдении следующих условий:
- стороны сделки действуют разумно и располагают всей необходимой информацией
- имущество переходит от одного владельца к другому в результате коммерческой сделки м/у добровольным продавцом и добровольным покупателем
- принуждения к совершению сделки в отношении к.л. из сторон не было
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки, для этого объект оценки д.б. представлен на открыто рынке в течение определенного времени 9 не менее 1 месяца)
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме
Рыночная стоимость рассчитывается строго на конкретную дату, т.к. с изменением ситуации на рынке стоимость также будет меняться
Расчетная стоимость действует не более 90 дней
Цель оценки рыночной стоимости – это помочь потенциальному покупателю или продавцу определить предполагаемую цену купли –продажи
2) Стоимость замещения – это сумма затрат на создание объекта аналогичного объекту оценки. При этом учитываются возможности восстановления объектов с изменениями в планировке и с
Применениями современных материалов и технологий
3) Стоимость воспроизводства (восстановительная стоимость) – это сумма затрат на создание объекта, идентичного объекту оценки. (в отличие от стоимости замещения предполагается создание точной копии оцениваемого объекта)
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 75 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |