Читайте также:
|
Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации»:
Оценочная деятельность – это деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Под рыночной стоимостью объектов оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.
К объектам оценочной деятельности относятся:
· Отдельные материальные объекты (вещи);
· Совокупность вещей, составляющих имущество лиц, в том числе имущество определенного вида (движимое и недвижимое, в том числе предприятия);
· Право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
· Права требования, обязательства (долги);
· Работы, услуги, информация;
· Иные объекты гражданских прав, в отношение которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны, юридические и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом (оценщики), а с другой – потребители их услуг (заказчики).
Сфера оценочной деятельности включает операции при купле, продаже, аренде, залоге и страховании объектов недвижимости, при инвестировании в собственность, при слиянии и поглощении предприятий, при установлении цены размещения эмитируемых акций, при исполнении прав наследования и судебного приговора, оценки бизнеса и услуг.
1. Стандартизация является основой- стержнем всей деятельности профессиональных объединений оценщиков. Знание стандартов позволяет оценщикам использовать единую терминологию, понятийный аппарат и методики оценки.
2. Различают национальные и международные стандарты оценочной деятельности.
3. Национальные стандарты оценки.
4. Правовые основы стандартизации в РФ установлены Законом РФ «О стандартизации».
5. Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, услуг, процессов.
6. Основные задачи стандартизации услуг в области оценочной деятельности заключаются:
7. Обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами- участниками процесса оценки имущества;
8. Формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;
9. Создание и введение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;
10. Гармонизация технологии, классификация услуг, методов оценки с международными стандартами;
11. Содействие соблюдению законодательства РФ средствами и методами стандартизации.
12. Российские стандарты оценки собственности включают государственные стандарты и стандарты саморегулируемых организаций оценщиков.
13. Начиная с сентября 1999 г. в соответствии с поручением Правительства РФ от 20.09.99 г. № 932 Министерством государственного имущества России совместно с другими заинтересованными ведомствами и в тесном сотрудничестве с профессиональными организациями оценщиков велась разработка проектов стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Результатом этой работы стали «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные 06. 07.01 г. Постановлением Правительства РФ № 519.
14. Эти стандарты включают три раздела.
15. Первый раздел содержит общие положения.
16. В нем говорится, что настоящие стандарты являются обязательными при определении вида стоимости объекта оценки, подходов к оценке и методов оценки, а также при проведении оценки.
17. Второй раздел включает виды стоимости объектов оценки, подходы к оценке и методы оценки.
18. В нем даны определения всех видов стоимости; определение трех основных подходов к оценке; определения метода оценки, даты проведения оценки, цены, аналога объекта оценки, срока экспозиции объекта оценки, итоговой величины стоимости объекта оценки, экспертизы отчета объекта оценки.
19. Третий раздел содержит требования к проведению оценки и этапы проведения оценки, требования к независимости оценщика.
20. В нем определены необходимые действия оценщика на различных этапах процесса оценки, включающие сбор, обработку,анализ информации, использование оценочной методологии для расчета стоимости объекта оценки и вывод итоговой величины.
21. В стандартах указывается, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты предоставления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Дата добавления: 2015-04-11; просмотров: 92 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |