Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Необходимость проведения реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов

Многие жилые дома, построенные по массовым типовым проектам, также нуждаются в переустройстве и реконструкции, так как не отвечают современным санитарно-гигиеническим и социальным нормам проживания, а также теплотехническим и изоляционным требованиям. Большая часть этих зданий не требует капитального ремонта, но не удовлетворяют моральным требованиям эксплуатации. Для этих зданий основной задачей реконструкции является создание в них комфортных условий проживания путем установки современного инженерного оборудования, повышения тепловой защиты и изоляционной способности ограждающих конструкций.

В период с 1959 по 1965 годы по всей России построено более 500 млн. м² общей площади пятиэтажек, что составляет не менее 20% от жилого фонда страны. В них проживает более 40 млн. человек. Большая часть этих зданий построена без лифтов, с квартирами из небольших проходных комнат, зачастую без летних помещений, как правило, с совмещенными санитарно-техническими узлами.

Многие жилые дома, построенные по массовым типовым проектам, нуждаются в переустройстве и реконструкции, так как не отвечают современным санитарно-гигиеническим и социальным нормам проживания.

Большая часть этих зданий не требует капитального ремонта, но не удовлетворяют моральным требованиям эксплуатации. Для этих зданий основной задачей реконструкции является создание в них комфортных условий проживания путем установки современного инженерного оборудования, повышения тепловой защиты и изоляционной способности ограждающих конструкций.

Здания имеют низкий архитектурно-художественный облик – плоские фасады, невыразительно оформленные входы, однообразную отделку стен. Через стены, окна и чердаки этих зданий уходит в три раза больше тепла, чем из современных зданий. Они не соответствуют современным нормам тепловой защиты и звукоизоляции зданий и нуждаются в дополнительном утеплении и защите от шума.

За последние годы стандарт жилища существенно изменился. Строящиеся в настоящее время дома имеют более высокие объемно-планировочные, архитектурно-художественные и эксплуатационные качества. В связи с этим произошло ощутимое старение жилых домов первых типовых проектов и для дальнейшей их эксплуатации они нуждаются в реконструкции, т.е. в ликвидации тех недостатков, которые присущи этим зданиям.

Не соответствуют современным требованиям проживания жилые дома коммунального заселения, требующие расселения жильцов или создание в этих домах комфортных условий путем установки современного инженерного оборудования и соответствующей перепланировки помещений.

Особенно это относится к домам таких серий, как К-7, 1-464, 1-468, 1-335 и др., построенных в период с 1952 по 1962 годы. В подавляющем большинстве случаев такие дома подлежат сносу, поскольку использованные при строительстве технологии не позволяют их реконструировать.

Иначе обстоят дела с домами серий 1-464А и Д, 1-468А, Б и Д, 1-467А и Д, 1-335Д и др. Физический износ капитальных конструкций этих зданий, построенных с 1963 по 1970 годы, не превышает 20%, поэтому к вопросу сносить или не сносить эти здания, следует подходить дифференцированно. Часть из них, наименее долговечных и не перспективных, подлежит сносу. Для других, не исчерпавших резерв долговечности, более рациональным подходом является их реконструкция, после которой они могут простоять еще 60-80 лет.

Альтернативой реконструкции является массовый снос жилых домов первого поколения типовых проектов, при котором, как полагают некоторые экономисты, можно рассчитывать на получение солидной экономии на ремонте, а высвободившиеся территории использовать для нового строительства. Однако снос полносборного фонда привел бы к неоправданной потере прочных, пригодных для длительной эксплуатации зданий, в результате чего решение жилищной проблемы еще более замедлится. Кроме этого, для ее решения потребуются значительные капитальные вложения, величина которых может выйти за рамки экономических возможностей страны. Таким образом, решение о повальном сносе полносборных пятиэтажек является экономически неоправданным и более рациональным представляется путь их реконструкции и модернизации методами градостроительного преобразования и переустройства с учетом экономических, социально-функциональных, технических, эстетических и экологических требований.