Читайте также:
|
Изменение объема зданий относится к особым видам реконструкции, так как затрагивает не отдельные конструктивные элементы, а совокупность элементов, изменяющих внешний облик здания.
Существует три направления изменения объема зданий:
- устройство мансард на месте перестроенного чердака для расположения дополнительных помещений в подкрышном пространстве;
- надстройка здания путем повышения его этажности;
- размещение на эксплуатируемой крыше рекреационного пространства для досуга на свежем воздухе.
Надстройка здания – самый сложный процесс реконструкции, так как связан с увеличением нагрузки на несущие конструкции и основание надстраиваемого здания и поэтому нуждается в тщательном их обследовании. Надстройка – это повышение этажности здания или его частей. Повышение этажности является одним из очень востребованных видов реконструкции зданий.
Надстройка зданий актуальна для больших городов, где наблюдается дефицит площади, пригодной под новую застройку. Это прежде всего относится к центральным районам города, которые удобны своим местоположением, обладают развитой инфраструктурой и где всегда существует спрос на строительство.
Надстройка зданий помогает решить сразу несколько задач – позволяет увеличить полезную площадь зданий без уплотнения площади застройки, интенсифицирует использование городских земель, предоставляет потенциальным жильцам удобные и современные квартиры в центральных районах города, повышает архитектурную выразительность старой застройки.
С помощью надстройки может быть выравнена этажность отдельных зданий или подчеркнут один из объемов, например, угловой дом на пересечении магистральных улиц, являющийся доминантой архитектурного ансамбля.
Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания, а в ряде случаев даже без отселения жильцов надстраиваемого дома. В жилых домах площадь мансарды может быть предоставлена под новые квартиры или к ней присоединяется пространство квартир последнего этажа с образованием двухуровневых квартир. В мансардах могут размещаться мастерские художников или архитекторов. В общественных зданиях мансардные надстройки чаще всего используются под офисные помещения.
В практике надстройки зданий с плоскими крышами встречаются случаи, когда на них сооружаются небольшие помещения под клубы, кафе, зоны отдыха с зелеными насаждениями и фонтанами.
В любом случае решение о повышении высоты здания, как правило, принимается с учетом градостроительных ограничений, связанных с концепцией развития городской территории и ограничением этажности и плотности населения в реконструируемых районах.
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 47 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |