Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

И методы их реконструкции

Основную застройку любых городов составляют гражданские здания, которые подразделяются на жилые и общественные здания. В процессе длительной эксплуатации при воздействии на них силовых и не силовых нагрузок, эти здания ветшают и теряют свою первоначальную несущую способность и привлекательность. Для продления срока эксплуатации они подвергаются текущим ремонтам и модернизации. Однако, в связи с повышением санитарно-гигиенических требований, социальных норм комфортности жизнедеятельности, гражданские здания подвергаются моральному износу и чтобы привести их в надлежащее состояние, необходимо проводить реконструкцию, которую невозможно осуществлять без знания истории их строительства и фактического состояния.

Жилые здания можно классифицировать по периодам их строительства: здания дореволюционного периода; здания постройки 1918-1940 гг., 1945-1955 гг., 1956-1965 гг., 1966-1985 гг., 1986-2000 гг., 2001-2007 гг.

К зданиям дореволюционного периода относятся: малоэтажные дома индивидуальной застройки и внутриквартальные особняки; первоначально нежилые и приспособленные под жилье здания; приспособленные под жилье бывшие общежития, гостиницы, дома с меблированными комнатами; многоквартирные доходные дома, построенные в центральных районах городов в период строительного бума в России. Здания характеризуются прочностью фундаментов, стен и перекрытий. Как правило, такие здания трансформируются в индивидуальные коттеджи или в учреждения различного назначения без значительного усиления несущих конструкций.

Часть жилой постройки 1920-1930 годов возведены в виде секционных зданий, в которых проектировались санитарные узлы на несколько семей, не учитывалась инсоляция квартир, сквозное проветривание и изоляция комнат. Они характеризуются значительным физическим и моральным износом и поэтому не подлежат реконструкции.

Многосекционные многоэтажные жилые дома постройки 1934-1945 годов для посемейного заселения с функциональным зонированием квартиры отвечают современным комфортным требованиям. Находятся в относительно удовлетворительном состоянии. Целесообразно реконструировать под муниципальное жилье для малообеспеченного и среднего класса населения. Для увеличения жилой площади возможна надстройка мансарды.

Типовые здания послевоенной застройки 1945-1955 годов возведены со строгим соблюдением гигиенических требований (по ориентации и инсоляции), с раздельными санитарными узлами и кухнями более 7 м² . Не подлежат кардинальной реконструкции.

Здания массовых типовых серий первого поколения постройки 1956-1965 годов характеризуются минимальными комфортными условиями с совмещенными санитарными узлами, проходными комнатами, кухнями площадью в 4,5 м² . Сроки эксплуатации таких домов приблизился к предельным, так как были рассчитаны на 50-летний срок службы. Часть из этих домов подлежит сносу, а другая, более долговечная, - капитальному ремонту и реконструкции. Выбор того или иного метода зависит от возможности городских властей. Вопрос проведения реконструкции жилых зданий массовой застройки приобретает сейчас острый характер из-за частной собственности на жилье, так как эти вопросы должны теперь решать сами домовладельцы.

Достаточно комфортабельные 9-этажные дома большой протяженности и дома-башни типовых проектов второго поколения постройки 1966-1975 годов стали оборудовать лифтами, мусоропроводами и кухнями не менее 8 м ². Дома характеризуются улучшенной планировкой, в них исчезли проходные комнаты. В квартирах стали применять раздельные санитарные узлы. В связи с тем, что проекты этих зданий разработаны на основе конструктивной системы с поперечными несущими панелями-перегородками, которые устанавливались не только для опирания на них панелей-перекрытий, но и использовались в качестве диафрагм жесткости, связывая их с наружными стеновыми панелями, это ограничивает возможности с перепланировкой помещений. Реконструкция в этих домах сводится в основном к объединению двух смежных квартир на этаже или преобразование двух квартир по вертикали, расположенных одна под другой на смежных этажах;

Современные комфортабельные дома постройки 1986-2000 годов удовлетворяют современным требованиям комфортности. Комнаты в квартире все изолированные, кухни не мене 8 м² . На каждого жителя в квартире приходится до 12 м² жилой площади. При реконструкции в них решаются тактические задачи перепланировки квартир с приспособлением их к современным представлениям о комфортности.

Элитные дома постройки с 2001 года, которые не нуждаются в реконструкции, так как в квартирах этих домов значительно завышены социальные нормы комфортности. Ряд жилых домов возведены в монолитном варианте с пролетами до 9 м, что позволит в будущем легко осуществить их реконструкцию.

Общественные здания в силу их социальной значимости строились, как правило, в центральных районах городов и являлись украшением городов. Развитие рыночных отношений в стране повысило привлекательность к общественным зданиям, расположенным в центральных районах городов, для переустройства их под офисные помещения.

Восстановление и реконструкция этих зданий требуют значительных расходов, поэтому часть зданий передается под новые функции, как правило, коммерческим структурам, на которые возлагается ответственность за их сохранность. Это направление позволяет при правильной эксплуатации зданий продлить им жизнь и высвободить государственные денежные средства для реконструкции других общественных зданий.

Другим направлением сохранения общественных зданий является приспособление их под музеи, картинные галереи, выставочные залы, библиотеки и т.п.

Перепланировка исторических зданий под новые функции сдерживается малыми их площадями, поэтому целесообразно при реконструкции использовать зарубежный опыт, который показывает, что при модернизация старой застройки общественных зданий необходимо использовать подземное пространства под ними или осуществлять пристройки дополнительных корпусов внутри квартала. Такой путь позволяет значительно увеличить площади этих зданий и расширить функции их использования.

С этой же целью рекомендуется осуществлять надстройку общественных зданий с использованием современных большепролетных конструкций, но с обязательным согласованием с органами охраны памятников архитектуры. При этом основное внимание должно уделяться единству композиции реконструируемого здания и окружающей застройки.

Наиболее перспективным направлением реконструкции общественных зданий является комплексная реконструкция, которая базируется на реконструкции общественных и части жилых зданий (первых и цокольных этажей), которые преобразуются под новые общественные функции (отделения связи, предприятия общественного питания, небольшие магазины, мастерские и т.п.). Такое направление реконструкции позволяет преобразовать не отдельные здания, а целые улицы или районы города, придав им новое содержание и, главное, единую архитектурную выразительность.

Наиболее состарившиеся общественные здания, не представляющие собой историческую ценность, подвергаются сносу и на их месте возводятся новые общественные здания, отвечающие эстетическим взглядам современности, которые становятся памятниками своей эпохи.

Строительство новых зданий должно быть обсуждено с общественностью и только после принятия положительного решения, принято к исполнению. Особое значение при обсуждении возведения новых зданий уделяется пластическому решению фасадов, которые должны органически вписываться в историческую среду, не нарушая восприятие старой композиции застройки.