Читайте также:
|
По результатам обследования проводится анализ полученной информации и делается социально-экономическое обоснование реконструкции квартала или участка застройки и составляется заключение о зонировании и использовании территории. Составляется техническое заключение по детальному обследованию зданий, в состав которого входят следующие разделы:
- тип и адрес здания, на котором проведено обследование;
- использованные первоисточники об исторической значимости объекта и вся техническая документация на объект, включая техпаспорт;
- состав бригад, проводивших обследование и фамилии лиц, которые проводили испытания конструкций и выполняли расчеты;
- краткое описание архитектурно-планировочного и объемно-композиционного решения объекта, его функциональное назначение и условия эксплуатации;
- результаты проверочных расчетов;
- первоочередные мероприятия по усилению ослабленных конструкций.
Проверочные расчеты несущей способности существующих конструкций здания должны выполняться по данным проведенных обследований с учетом фактических размеров сечений, прочностных и деформативных характеристик материалов, а также обнаруженных дефектов и повреждений элементов конструкций.
На основании задания на проектирование, выданное заказчиком проектной организации, последняя разрабатывает проект реконструкции жилой застройки и отдельных зданий, подлежащих преобразованию или обновлению.
Задание на проектирование должно включать основные требования, касающиеся реконструируемого объекта: наименование и адрес объекта, разрешение администрации муниципального самообразования на реконструкцию, сведения об особых условиях площадки и района реконструкции, основные требования к архитектурно-планировочному решению здания, типы квартир с предполагаемой площадью основных и подсобных помещений, стадийность проектирования, ориентировочные сроки окончания работ по реконструкции, основные требования по благоустройству территории реконструируемого участка.
Вместе с заданием на проектирование заказчик передает проектной организации все разрешительные документы от различных служб и ведомств, от которых зависит подключение реконструируемого здания к инженерным сетям, а также технический паспорт строения, материалы по проведению ранее технического обследования участка и конструкций здания, оценочные акты и решения городской администрации о сносе близ стоящих зданий и сооружений.
Проект реконструкции здания разрабатывает проектая организация, которая выполняет его в две стадии – проект и рабочая документация. На первой стадии проект разрабатывается без излишней детализации и в минимальном объеме, достаточном для согласования и принятия основных решений, определения объемов работ и расчета стоимости реконструкции.
По поручению заказчика проектная организация может осуществить некоторые дополнительные работы, связанные с проведением дополнительного технического обследования здания, проведения технико-экономического сравнения вариантов реконструкции объекта и обследования разбираемых или сносимых зданий.
На основании материалов, содержащихся в задании на проектирование, проектная организация разрабатывает проектно-сметную документацию на реконструируемый объект, в состав которой входят:
- общая пояснительная записка;
- архитектурно-планировочное и строительно-конструктивное решение;
- решения по инженерному оборудованию;
- проекты организации строительства и технической эксплуатации здания;
- сметная документация.
Общая пояснительная записка должна содержать: исходные данные на проектирование (задание на проектирование); основание для проектирования (документ городской администрации, разрешающий проведение реконструкции здания (комплекса); краткую характеристику здания (комплекса); генплан с элементами благоустройства и озеленения; принципиальное решение по реконструкции; предложения по организации стройплощадки, использованию механизмов и складских помещений; основные положения по технической эксплуатации здания (комплекса).
Проект на реконструкцию здания или участка застройки утверждает заказчик.
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 592570 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |