Главная страница | Контакты | Случайная страница Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Стороны, предмет, срок и форма договора аренды.

Сторонами дог-ра явл-ся: арендодатель, арендатор (ЮЛ, ФЛ, гос-во, а т е). Аренд-ль – лицо, кот-е явл-ся соб-м имущ-ва, а также м.б. лица управомоченные. Аренд-р – лицо, заинтер-е в получении имущ-ва в аренду.

Предмет: любая объективно-сущ-я, не потребляемая вещь либо имущ-во(зем уч-к,прир об-т, предпр и иные имущ комплексы). Если ДА предусм-ет переход права соб-ти на арендуемое имущ-во, то ДА заключ-ся в форме предусм-й для дог-ра К-П.

Форма: писм,обяз-на при аренде им-ва на срок более 1 года или когда одной стороной явл-ся ЮЛ.Гос регистр явл-ся обяз-ой.

Срок: опред-ся самим дог-ом, при отсут-вии в д-ре указания срока- неопределенный срок. Д-р аренды с неопред-ыс сроком дает право сторонам в люь время отказа-ся от д-ра, предупр-в об этом др сторону за 1 мес, а при аренде недв им-ва –за 3 месяца. Срок аренды зем уч-кане д превышать 99 лет. Срок аренды зем уч-ка для вед с\х не м б менее 10 лет.(искл по согласию лиц, которым предост этот зем уч-к)

30.Арендная плата (определяется договором как доход арендодателя или затраты или издержки арендатора, включаемый в себестоимость товров,работ, услуг).

Цена опред-ся по соглаш-ю сторон.

Формы Аренднорй платы в твердой ден-й сумме, в доле на продукцию, оказание услуг, в зачете средств на улучшение состояния арендованного имущ-ва, встречная аренда. АП м изм по согл сторон, но не чаще 1 раза в год.

32.Дог-р аренды м.б. прекращен:

По соглашению сторон; по треб-ю одной из сторон.

По треб-ю аренд-ля: если аренд-р польз-ся имущ-м с наруш-ми условий дог-ра; сущ-но ухудшает состояние имущ-ва; более 2 раз не вносит арендную плату; не осущ-ет кап ремонт.

По треб-ю аренд-ра: аренд-ль не представил имущ-во в польз-е либо создает препятствие в его использ-ии; перед-е имущ-во имеет недостатки; аренд-ль не произ-т кап ремонта; имущ-во за кот-е не отвеч-ет аренд-ль окаж-ся в состоянии не пригодном к использ-ю.

33. По договору проката арендодатель, осуществляю­щий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоста­вить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор бытового проката – консенсуальный, возмездный, двусторонний. Х-ные черты: 1.в кач-ве арендодателя спец субъект – предприниматель, при чём постоянно осущ такую д-ть; 2.предмет только движ им-во (искл, транспорт ср-ва); 3.предмет договора сдаётся как в польз, так и во владение. Особ-ти Д.П. от общих положений об аренде и др. Д.А.: срок – не м. превышать 1 года, при чём истечение данного срока – основание прекращ Д.П. К нему не примен общие правила о продлении договора, о преимущ праве арендатора на возобновление договора.

Форма – только письменная. Договор проката – публичный.

Стороны: 1.арендо­датель и 2.арендатор. Предметом – только движимое имущество.

Арендная плата устанавливает­ся в виде определенных в твердой сумме платежей, вноси­мых периодически или единовременно.

Обяз-ти арендодателя: 1. передать арендатору пред­мет проката; 2.ознакомить с правилами эксплуатации либо выдать пис инструкции о пользовании; 3.устранить недостатки в им-ве – они устран по заявлению арендатора в 10-дн срок, в случае невозможности устранения в УАЗ срок – предоставить исправное идентич им-во; 4. выполнение капитального и текущего ремонта. Обяз-ти арендатора: 1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Взыскание с арендатора при несвоеврем внесении ден ср-ств осущ в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса; 2.арендатор не имеет права сдачи им-ва в субаренду, но есть право на досроч расторжение Д в любое время (арендодатель обяз возвратить излишне уплач ден ср-ва). Если сторона гр-н примен Закон «О защите прав потребителя».

34. ГК делит договор аренды транспортных средств на два подвида:

1. договор аренды транспортного средства с предос­тавлением услуг по управлению и технической эксплуа­тации (аренда транспортного средства с экипажем); 2. договор аренды транспортного средства без предос­тавления услуг по управлению и технической эксплуа­тации (аренда транспортного средства без экипажа).

Х-ные черты: 1.реальный; 2.заключ в пис ф орме; 3.не примен правила о возобновлении договора на продление договора, а тже преимущ право на продление договора или заключения на новый срок; 4.если арендатор – гр-н, то примен Закон «О защите прав потребителя»; 5.данные отнош регламент помимо норм ГК кодексами, уставами соотв видов транспорта.

По договору аренды транс­портного средства с экипажем арендодатель предоставля­ет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Арендодатель – собственник арендуемого транспортного средства, субъект права хозяйственного веде­ния или иной титульный владелец транспортного средства.

Арендатор –м.б. субъект хозяй­ствования – ИП или ком­мерческая организация. Предмет – специфическое им-во – транс­портное средство любого вида транспорта, предназначенное для перевозки грузов, почты, пассажиров, багажа, букси­ровки, выполнения определенного вида работ, а также оказание услуг по управлению тран­спортным средством и по его технической эксплуатации при помощи экипажа, подчиненного арендодателю.

Обяз-ти арендодателя: 1.в течении всего срока А. поддерживать в надлеж состоянии транспорт ср-во; 2.осущ его текущий и кап ремонт; 3.предоставить услуги по управлению и техн эксплуатации транспорт ср-ва; 4.если не предусмотрено Д., нести расходы по оплате услуг членов экипажа, на их содержание, страховку транспорт ср-ва и др.

Обяз-ти арендатора: 1.нести расходы, связ с коммерч эксплуатацией транспорт ср-ва (заправка и т.д); 2.имеет право сдачи в субаренду транспорт ср-во без согласия арендатора, если иное не предусмотрено соглашением сторон или Д.; 3.несёт отв-ть за вред, причин 3-им лицам. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арен-ру трансе срво за плату во време владение и пользе без оказания услуг по упр-ю и его тех эксплуатации.

35.Договор аренды здания или сооружения – это согла­шение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Предмет данного Д. предполаг выделение его в отд вид аренд отношений. Здание – предполаг постоянное нахождение людей с целью выполнения ими труд или иных ф-ций, а сооружение – чисто технич объект, нахожд людей в нём ограничено.

Форма – обяз пис путём составления д-та, подпис сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регист­рации и считается заключенным с момента такой реги­страции.

Стороны: 1.арендодатель и 2.арендатор – ЮЛ и ФЛ, предприятия, иностр гос-ва…

Существенным условиям является арендная плата.

Обяз-ти арендодателя: 1.при передачи вА. Здания или сооружения, передаче тже подлежит и часть зем участка, занятая соотв недвижимостью; 2.исполнение обяз-ти по передаче предмета Д. и принятие предмета осущ по передаточному акту или иному д-ту о передаче, подпис сторонами.

Обяз-ти арендатора: 1.оплата коммунальных, энерг и др. услуг осущ к.пр. самост и не ключ в аренд плату; 2.возврат им-ва по истечению срока аренды осущ по принципу «как принял, так и передал».

36.Подоговору аренды предприятия арендодатель обя­зуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имуще­ственный комплекс для осуществления предприниматель­ской деятельности.

Х-ные черты: 1.особый предмет; 2.особые правила или спец порядок передачи долгов предприятия; 3.не все права м. принадлежать арендодателю на праве соб-ти. Долги в составе предприятия (особ-ти передачи). Кредиторы д.б. пис уведомлены о передаче предприятия в А., и в теч 3 мес дать своё согласие на перевод долга. Срок начинает течь с момента получ уведомления (носит пресекательный х-р). Неуведомлённые кредиторы располаг годичным сроком на теже действия с момента, когда они узнали или д.б. узнать о передаче в А. По долгам, перед без согласия кредитора, арендотор и арендодатель несут солидар отв-ть.

Предмет: предприятие как имущ комплекс.

Форма – строго пис, подлежит гос регистрации. Договор - консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Цена – существенное условие.

Обяз-ти арендодателя: 1.передать предприятие как целый имущ комплекс (по передаточному акту). Подготовка предприятия к передаче включает составление и предоставл на подпись передаточного акта – явл обяз-тью арендодателя и осущ за его счёт, если иное…

Обяз-ти арендатора: 1.поддерж предприятие в надлеж техн состоянии; 2.осущ текущий и кап ремонт; 3.возврат предприятия «как было» по передаточному акту.

37. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в соб-ть указанное арендотором им-во у опред им продавца и предоставить арендатору это им-во за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

стороны – арендодатель (лизингодатель- ЮЛ), арендатор(лизингополучатель- коммерч орг и ИП).

Договор консенсуальный, возмездный, многостор-й. Объектом м.б. имущ-во использ-е для личных, домашних нужд, зем-е участки, прир-е объекты, др. имущ-во в соотв-вии с законод-вом. Цена опред-ся суммой инвистициооных расходов лизингодателя, связ-ых с исполн дог-ра и суммой причитиающегося ему вознаграждения.

Лизинг классифицируется: 1.исходя из отношений м/д лизингодателем и лизингополучателем лизинг м.б.: а) прямой – изготовитель или владелец им-ва сам выступает лизингодателем; б) косвенный – в сделке участвуют 3 стороны: продавец, лизингополучатель и лизингодатель.

2.в зависимости от объекта: а) лизинг движимого им-ва; б) лизинг недвиж им-ва.

3.по степени окупаемости: а) лизинг с полной окупаемостью – когда в течении срока действия договора происходит выплата лизингодателю стоимости им-ва; б) лизинг с неполной окупаемостью.

Предмет: любые непотр вещи, используемые для предпр д-ти, за искл зем уч-ов и др прир об-ов.

Объект: любое движ и недв им-во, относ-ся к основным фондам, программные ср-ва и рабочие инстр-ты.

Лизингополучатель им право: использ-ть имущ-во н аоснове дог-ра, обеспечивать сохранность имущ-ва, обяз-ть по страх-ю имущ-ва, поддерж-ю его в рабочем состоянии, тех обслуж-ие и ремонт, предусм-но право выкупа объекта.

Лизингодатель им право: осущ-ть контроль за соблюд-ем обяз-тей по сохранности объекта, поддержание его в рабочем состоянии, использ-ть имущ-во в качестве залога, обязан обеспечить передачу имущ-ва в состоянии, соответ-м усл-ю дог-ра и назнач-ю имущ-ва.

38.Договор найма жилого помещения — соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату.

Форма – письменная.

Виды (от жилого фонда): 1.Д.Н. жил помещ гос фонда; 2.Д. соц найма и т.д. х-ные черты: 1.двусторонний; 2.возмездный; к.пр., бессрочный, но м.б. заключ на опред срок (на срок работы, учёбы).

Предмет – жилое помещение.

Цена – устан з/д-вом. Коммунальные и др. услуги оплач нанимателем по отд счетам, согласно устан тарифам.

Права и обяз-ти сторон, порядок пользования, распоряж, обмен жилых помещений, условия Д. найма опред нормами жилищного кодекса.

Источники:ГК, ЖК

44. Договор безвозмездного пользования (ссуда) - это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудода­тель) обязуется передать или передает вещь в безвоз­мездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обуслов­ленном договором.

Х-ные черты: 1.безвозмездный, 2.м.б. как консенсуальным (всегда двусторонний), так к реальным (всегда односторонний).

Стороны: ссудодатель и ссудополучатель – любые право-, дееспособные субъекты гражд отношений. Единственное ограничение – коммерч орг-ции не вправе перед им-во в Б.П. лицам, явл учредителями, участниками, руководителями, членами орг управления или контроля такого лица.

Предмет – существенное условие. Договор м.б. заключен как на определенный, так и на неопределенный срок.

Осн обяз-ть ссудодателя – предоставить ссудополучателю вещь в состоянии, соотв условиям договора и ее назначению.

Осн обязанность ссудополучателя – пользоваться полученным имуществом в соответствии с условиями договора ссуды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества, т.е. по его обычному назначению. Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, получен­ную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по ее содержанию, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

45. Понятие договора подряда. Отграничение от смежных договоров. Правовое регулирование подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию др. стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы)

Отграничение от возмездного оказания услуг: при договоре П. обязателен овеществленный результат.

Источники: ГК

Виды подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы для государственных нужд.

Стороны: подрядчик (выполняет работы) и заказчик (поручает выполнить работу) – юр. лица и граждане. В отдельных видах подряда на стороне подрядчика м. выступать лишь строго опред. лица, а выполнение отдельных видов работ требует наличия у подрядчика лицензии. Если нет обязанности подрядчика выполнить предусмотренную в д. работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

Предмет: 1 т.з. - тот результат, кот.д. б. достигнут вследствие выполнения работы. 2 т.з. работа, создающая передаваемый заказчику результат (правильная, т.к. правовая конструкция договора подряда построена т. о., что предполагает определенное воздействие заказчика, оказывающее влияние на характер работ), 3 т.з. возмездное выполнение определенной работы и передача ее результата.