Читайте также:
|
Износ – это уменьшение стоимости и снижение эксплуатационных качеств здания. В зависимости от причин, вызывающих эти потери, износ подразделяется на три типа: физический, моральный и внешний.
Физический изн ос – это изнашивание, повреждение, дефекты строительных конструкций и материалов от атмосферных воздействий (ветра, воды, температуры, давления), а также технологических перегрузок, химических реакций и т.д.
Моральный износ – это функциональное устаревание технологии, оборудования, стесненность и малые размеры помещений (например, кухни, комнаты), совмещенность санитарных узлов, отсутствие лифтов и мусоропроводов, а также несоответствие своему функциональному назначению.
Внешний износ – это только экономическая категория – снижение рыночной стоимости здания, вызываемое изменением внешних условий, независящих от самого объекта. Например, здание оказалось вдали от новой проведенной транспортной магистрали или в зоне какого-то бедствия, что вызвало снижение его стоимости на рынке.
Комфортность – наиболее благоприятные условия жизнедеятельности людей, совокупность санитарно-бытовых удобств, благоустроенность и уют внутренних помещений зданий.
Экономическая жизнь объекта (оптимальная долговечность) – это срок, в течение которого улучшения, ремонты, усиления конструкций или реконструкция повышают стоимость объекта и окупаются в дальнейшем.
Физическая жизнь объекта - это период времени до полного его износа, т.е. прекращения его функционирования, так как из-за потери прочностных качеств возможно разрушение объекта и гибель людей.
Действительный возраст – это количество лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию.
Реконструкция – в градостроительстве: радикальное изменение планировочной структуры территории в целях повышения функциональной комфортности их использования; для зданий: комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количество и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его функционального назначения и осуществляемых в целях улучшения условий или объема услуг.
Комплексная реконструкция - включает в себя переустройство жилого квартала или комплекса зданий и сооружений с изменением внешних габаритов или функционального назначения и созданием принципиально нового генерального плана расположения дорог, коммуникаций, сетей водо - и энергоснабжения, канализации и связи, а при необходимости – и перемещение зданий в плане.
Нормальная эксплуатация здания – эксплуатация здания в обычном проектном режиме, безопасная для людей, но с учетом проведенных ремонтов.
Техническая эксплуатация зданий – комплекс мероприятий по обеспечению технического надзора организацией и проведению всех видов ремонта здания.
Техническое состояние конструкций – совокупность свойств (прочность, жесткость, устойчивость, морозостойкость и др.) конструкции, определяющая степень ее работоспособности. Состояние может быть работоспособное, ограниченно работоспособное и аварийное.
Работоспособное состояние – техническое состояние конструкции, при котором она удовлетворяет требованиям эксплуатации и безопасности людей, однако она имеет некоторые дефекты.
Ограниченно работоспособное состояние – техничекое состояние конструкции, имеющей дефекты и повреждения, при которых ее эксплуатация возможна при определенных ограничениях нагрузок и воздействий, и специальных мероприятий по обеспечению контроля за состоянием.
Неработоспособное (аварийное) состояние - техническое состояние конструкции, имеющей дефекты и повреждения, ведущие к значительной потере несущей способности, нарушению правил техники безопасности и невозможности эксплуатации.
Ремонт – комплекс технических мероприятий и работ, направленных на поддержание и восстановление работоспособного состояния зданий, сооружений или их отдельных частей и конструкций.
Технический надзор - комплекс технических мероприятий, включающий систематические осмотры и обследования строительных конструкций с целью своевременного выявления дефектов и повреждений, оценки степени износа, определения необходимых объемов и видов ремонтных работ.
Обследование конструкций – комплекс работ по сбору, обработке, расчету и анализу данных о техническом состоянии конструкций здания. Экология – наука об отношении живых организмов с окружающей средой.
Контрольные вопросы
1. Что понимается под реконструкцией жилой застройки.
2. В каких случаях необходимо проводить реконструкцию гражданских здании.
3. В чем заключаются исторические особенности застройки жилых зданий и методы их реконструкции.
4. То же, общественных зданий.
5. Особенности реконструкции жилой среды центральных районов городов.
6. Какие задачи решаются при обследовании реконструируемого участка жилой застройки.
7. Что входит в состав архитектурно-социологических исследований.
8. То же, конструктивно-технологических исследований.
9. Перечислите методы натурного обследования строительных конструкций зданий.
10. В чем разница между разрушающими и неразрушающими методами контроля технического состояния строительных материалов и конструкций зданий.
11. Как определяются физико-технические качества строительных конструкций.
12. Что входит в состав заключения о техническом состоянии здания.
13. Кто и для чего выдает задание на проектирование.
14. Кто разрабатывает проект реконструкции здания.
15. Какие вопросы решаются при разработке проекта реконструкции здания.
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 236 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |