Читайте также:
|
В настоящее время разработано много проектов реконструкции пятиэтажек, которые можно разделить на две группы.
Первая группа проектов предусматривает мини-модернизацию, основанную на декоративно-теплозащитной отделке фасадов, расширении балконов и лоджий, смену оконных и дверных блоков и минимальную перепланировку квартир, которая может быть выполнена без отселения жителей.
Вторая группа проектов предусматривает глубокие варианты реконструкции, как, например, надстройка пятиэтажных домов до 10 и более этажей, расширение лоджий и возведение пристроек. Однако, в этом случае не обойтись без отселения жильцов.
Еще одним направлением реконструкции этих домов является изменение функционального назначения жилых помещений, например, в помещения общественного назначения (офисные, торговые, медицинские и т.д.). Это направление связано с обязательной перепланировкой помещений в соответствии с новым функциональным назначением, а также с повышением пожаро, -и звукоизолирующих требований к ограждающим конструкциям реконструируемых помещений.
При реконструкции жилых домов первого поколения типовых проектов приходиться решать многие вопросы, которые позволяют ликвидировать имеющиеся в этих домах недостатки и повысить комфортность проживания согласно современным требованиям. К ним относятся:
- внутренняя перепланировка в пределах существующих габаритов здания;
- уширение здания за счет дополнительно пристраиваемых объемов;
- надстройка и пристройка;
- реконструкция совмещенных крыш;
- устройство лифтов и мусоропроводов;
- утепление ограждений и улучшение звукоизоляции межквартирных стен и перекрытий.
- ликвидация эксплуатационных недостатков (устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, ремонт стыков, балконных плит и др.).
Как показала практика, внутреннюю перепланировку в пределах существующих габаритах здания легче всего выполнить в домах с тремя продольными несущими стенам. В этом случае предлагают ликвидировать проходные комнаты, увеличить площадь кухонь и передних, заменить совмещенные узлы раздельными, а балконы – лоджиями.
Чтобы сделать общую комнату непроходной, необходимо создать коридор за счет уменьшения глубины помещения или превратить двухкомнатную квартиру в однокомнатную (рис.2.1).
В результате такой перепланировки пропорция общей комнаты улучшается и ее форма приближается к квадрату. При этом, за счет переноса ванной из совмещенного санузла вглубь квартиры (рис.2.1, б, д), увеличилась площадь кухни. Замена балкона на утепленную лоджию с включением ее в общую площадь гостиной позволило компенсировать потери, связанные с устройством коридора.
Варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами допускает перенос перегородок с целью увеличения площади общей комнаты, а для вариантов с поперечными стенами малого шага такое увеличение возможно только за счет пристройки дополнительных объемов в виде лоджий.
Рис.2.1. Модернизация планировки двухкомнатной квартиры
с сохранением и уменьшением числа комнат
а – исходная планировка; б, в – варианты перепланировки в домах с продольными несущими стенами; г, д – то же, с поперечными стенами малого шага
Имеются предложения, основанные на сохранении планировки квартир, но с заселением их малочисленными семьями с выделением им несколько большей площади, чем предусмотрено нормами жилищной обеспеченности в данном городе. В качестве повышения комфортности предлагается устройство кухни-ниши со сменой газовой плиты на электрическую и увеличением площади прихожей за счет общей комнаты.
Площадь кухни-ниши составляет от 1 м2 (0,7 х 1,4) до 4 м2 (0,7 х 5,7) при глубине от 0,7 до 1,1 м. От жилой комнаты или столовой кухни-ниши отделяют раздвижной перегородкой.
Перепланировка в пределах существующих габаритов здания нередко связана с разделением или переносом санитарно-технических узлов, например, в пристройку торца здания (рис.2.2).
Рис.2.2. Перенос санитарно-технических узлов в пристройку с торца здания
Для увеличения площади кухонь возможна пристройка дополнительных объемов с продольной стороны здания, в которых предлагается оборудование мойки и электроплиты, а существующую кухню использовать для размещения обеденного места или наоборот (рис.2.3).
а) б)
. 
Рис.2.3. Пристройка дополнительных объемов с продольных сторон здания
для размещения в них кухни (а) или обеденного помещения (б)
При переносе кухонного оборудования в пристройку ширину последней принимают 1500 мм, а для устройства обеденного помещения – 2200 мм. Для соединения пристройки с существующим зданием оборудуется проем на месте окна. Стеновое ограждение пристройки выполняется из облегченных утепленных сэндвич панелей.
Для реализации проектов, связанных с пристройкой дополнительных объемов, необходимо расширить проем между существующим зданием и пристроенными помещениями с удалением подоконной части, а иногда и удалить всю наружную панель здания (рис.2.4).
Рис.2.4. Расширение оконного проема в несущих стенах
с помощью стальной рамы
1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель; 3 – стеновая панель; 5 – панель перекрытия;
9 – цементно-песчаная штукатурка по стальной сетке
Новые проемы в стенах необходимо устраивать таким образом, чтобы исключить образование в них трещин, сколов и других повреждений. Для этого следует использовать специальный механизированный режущий инструмент или перфораторы. При устройстве широких проемов требуется усиление стены путем установки в проем замкнутых или
П-образных металлических рам из прокатных или гнутых профилей или перемычек над проемами.
Варианты пристройки эркеров совместно с лоджиями не только увеличивают площадь квартиры, но и повышают архитектурную выразительность фасада здания (рис.2.5).
Рис.2.5. Изменение пластики фасада путем пристройки теплых лоджий
Пристройка к зданию дополнительных объемов по всей высоте здания влечет за собой необходимость устройства новых фундаментов, например, практически безусадочных из буронабивных свай или опирать пристройки на существующие фундаменты с помощью защемленных в них консольных плит, балок или рам (рис.2.6).
Рис.2.6. Пристройки, опирающиеся на основные конструкции здания
а – на консольную плиту; б – на консольную раму; в – на консольную балку;
1 – консольная плита; 2 – фундамент основания здания; 3 – консольная рама; 4 – консольная балка
Возможен вариант пристройки дополнительных объемов к зданию с помощью использования навесных объемных блоков (рис.2.7).
Рис.2.7. Пристройка дополнительных объемов к зданию с использованием навесных объемных блоков
Для повышения комфортности пятиэтажных зданий предлагается модернизация, связанная с превращением балконов в лоджии (рис.2.8).
При этом возможны два варианта – с использованием балконной плиты в качестве плиты лоджии или использования ее в качестве несущей конструкции для плиты лоджии. В первом варианте лоджия устраивается в габаритах балконной плиты, а во втором случае выходит за габариты лоджии. В качестве стенового ограждения лоджий может применяться кирпич, облегченные панели, монолитный бетон и т.п. материал, а для плит лоджий – сборный или монолитный железобетон. Для восприятия дополнительных нагрузок устраивается фундамент лоджии.
Рис.2.8. Модернизация балконов в лоджии
1 – стенка лоджии; 2 – плита лоджии; 3 – ограждение лоджии; 4 – плита балкона;
5 – наружная стена; 7 – фундамент лоджии
Другим направлением повышения уровня благоустройства и компенсации морального износа реконструируемых пятиэтажек является устройство в пристраиваемых объемах лифтовых шахт и мусоропроводов (рис.2.9).
Рис.2.9. Варианты реконструкции лестничных клеток для размещения лифтов и мусоропроводов
а – в виде пристройки к зданию; б – за счет соседних помещений с размещением лифтовой шахты сбоку от лестничной клетки; в – то же, с размещением лифтовой шахты между лестничными маршами; г – с использованием габаритов черных лестниц; д – с использованием соседних смежных помещений на глубину лифтовой шахты; е – в виде навесного каркаса, прикрепленного на консолях в уровне чердачного перекрытия;1 – план первого этажа после реконструкции; 2 – план типового этажа после реконструкции; 3 – существующая планировка
Лифтовые шахты обычно стараются разместить в габаритах лестничных клеток, а когда это выполнить нельзя, то их размещают в смежных помещениях или делают приставными.
Лифты устанавливают в зданиях, пол верхнего этажа которых находится над отмосткой выше 13,5 м. Машинное отделение с приводом и управляющим устройством располагают вверху или внизу лифтовой шахты. При верхнем расположении упрощается конструкция лифта, так как сокращается число перегибов каната подвески, что увеличивает надежность и срок эксплуатации приводного механизма. Нижнее расположение приводного механизма обеспечивает снижение шума и облегчает обслуживание системы. Допускается применять гидравлические лифты, не требующие устройства машинных отделений.
При оборудовании жилых зданий лифтами необходимо обеспечивать звукоизоляцию примыкающих к ним жилых помещений.
Мусоропроводы обычно располагают рядом с лифтами, а когда это невозможно – с разных сторон лестничных клеток. Наилучшим вариантом является устройство пневматического мусоросборника в каждой кухне реконструируемой квартиры.
Наряду с пристройкой эркеров и лифтовых кабин более существенной модернизацией является пристройка к торцам здания дополнительных комнат (рис.2.10, а) или крупных объемов с размещением в них коммерческих квартир (рис.2.10, б).
Рис.2.10. Модернизация торцевых секций панельных домов с пристройкой к торцам:
а – с увеличением квартир на одну комнату; б – с крупными пристройками и размещением в них «коммерческих» квартир
Одним из направлений реконструкции пятиэтажных домов является объединение на этаже двух-трех квартир с образованием больших благоустроенных квартир.
На (рис.2.11) показана перепланировка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия). 
Рис.2.11. Перекомпоновка 4-х квартирной секции панельного дома с малым шагом поперечных стен в 2-х квартирную (Германия)
а – до модернизации; б – после модернизации
При реконструкции для связи между комнатами осуществлена пробивка дополнительных дверных проемов в поперечных и продольных панелях-перегородках, а также перепланировка двух смежных санузлов, из которых убрали ванные.
В случае объединения квартир для организации дополнительных дверных проемов в панелях-перегородках в качестве несущих обрамляющих элементов используют металлические или железобетонные рамы (рис.2.12).
Рис.2.12. Устройство проемов в стеновых ограждениях
а – стальной рамой: 1 – стальная стойка; 2 – стальной ригель;
3 – стеновая панель; 4 – стяжной болт; 5 – панель перекрытия;
б – железобетонной рамой: 1 – стойка; 2 – ригель; 5 – панель
перекрытия; 8 – винтоклинные устройства; 10 - раствор
При установке рам последние устанавливают вплотную к стене с обеих сторон и соединяют с помощью болтов через заранее просверленные в стене отверстия. После этого удаляют часть несущей стены в месте проема, а затем края проема и металлические элементы рамы штукатурят по сетке. При достаточной толщине стены рама может быть скрыта в пробиваемых по периметру проема штрабах на глубину, необходимую для установки рамы.
Возможен вариант усиления проемов с помощью двух железобетонных рам, состоящих из двух стоек и ригеля. Железобетонные рамы устанавливают с двух сторон стены таким образом, чтобы между ригелем и перекрытием вышележащего этажа оставался зазор 2-3 см, который заполняется раствором на расширяющемся цементе. Затем рамы поднимаются с помощью установленных под стойками винтоклинных устройств до тех пор, пока часть раствора не будет выдавлена из под ригеля. После этого клинья сваривают и нижнюю опорную часть стоек вместе с клиньями обетонивают. Когда раствор и бетон наберут необходимую прочность, часть стены в пределах проема удаляют, а края проема оштукатуривают цементно-песчаным раствором.
Часто при реконструкции используют вариант объединения двух квартир по вертикали, создавая двухуровневое жилое пространство (рис.2.13).
Рис.2.13. Реконструкция квартир по вертикали с превращением их в двухуровневые квартиры
При объединении квартир по вертикале несущие конструкции не нарушаются, а переносятся только ненесущие перегородки. Санитарные узлы размещают вокруг существующих водопроводных стояков.
При объединении двух квартир по вертикали или организации в пятом и шестом (мансардном) этаже квартир требуются большие отверстия в междуэтажных перекрытиях для организации лестничного узла, места которых назначаются с учетом работы перекрытий в системе здания (рис.2.14).
Рис.2.14. Устройство мансардного этажа в габаритах существующего здания
а – план последнего этажа здания; б – план мансардного этажа здания
Так, в зданиях со сплошными панелями перекрытий размером «на комнату» проемы следует располагать вдоль короткой стороны плиты у средней продольной оси здания, а при многопустотных плитах перекрытий – вдоль пустот.
В том случае, когда при размещении в панелях перекрытий проемов больших размеров, приходится пересекать рабочую арматуру перекрытий, необходимо проем оконтуривать прокатным металлом, а затем оштукатуривать металл по металлической сетке. Для оконтуривания проема рекомендуется устраивать монолитные железобетонные балки с использованием боковых стенок пустот в качестве опалубки главных балок, в которые устанавливают плоские арматурные каркасы. К главным балкам примыкают второстепенные, на которые опираются укороченные многопустотные плиты перекрытий в месте проема (рис.2.15).
При необходимости часть перекрытий над пятым этажом может быть демонтирована и заменена сборными или монолитными участками.
Рис.2.15. Устройство проема в перекрытии из многопустотных плит
6 – арматурные каркасы; 7 – бетон замоноличивания
Для коммуникации между этажами применяют внутриквартирные лестницы минимальной ширины 900 мм при уклоне 1: 1,25 до 1: 1,1 (рис.2.16).
Наиболее привлекательными являются винтовые лестницы (2.16, г), в которых центральным несущим элементом служит стойка с консольными ступенями. Они занимают минимум места и могут изготавливаться из дерева или металла. Высота ступеней винтовых лестниц должна быть не менее 18 см и чаще всего колеблется в пределах 18-20 см при ширине ступеней по средней линии не менее 20 см.
Рис.2.16. Внутриквартирные лестницы
а, б – маршевые (а - планы; б - фрагменты внешнего вида); в – д – винтовые
(в - различной конфигурации в плане; г - схема вертикальной разбивки;
д - внешний вид)
Наиболее остро решается вопрос преобразования квартир первого и последнего этажей здания.
Проекты по модернизации квартир первых этажей чаще всего направлены на реализацию связи квартиры и приквартирного участка за счет устройства отдельного выхода в него непосредственно из квартиры, а также размещения на первых этажах квартир для инвалидов и престарелых (рис.2.17).
Рис.2.17. Реконструкция 5-этажного здания с устройством приквартирных садиков и дополнительных входов в квартиры первого этажа
а – план типового этажа; б – план 1-го этажа торцовой секции
Чаще всего такая связь осуществляется путем устройства спусков из лоджий первых этажей при сохранении существующего входа в квартиру. Устройство приквартирных садиков не только обеспечивает связь с природой, но и защищает жильцов первых этажей от «визуальной незащищенности». Для создания полной автономности можно заложить дверной проем со стороны лестничной клетки, превратив квартиру в коттедж.
Другим направлением использования «неудобных» квартир первых этажей является преобразование их для проживания инвалидов и престарелых с ограниченными функциями передвижения. С этой целью предлагается организовать самостоятельные входы в квартиры первого этажа с помощью уличных пандусов и внутриквартирных подъемников для колясок с ручным или механическим приводом, обеспечивающим подъем на высоту уровня пола первого этажа (рис.2.18). Для повышения комфортности проживания остальных жильцов предусмотрена пристройка лифтовой шахты с мусоропроводом.
Рис.2.18. Реконструкция первого этажа с квартирами для инвалидов
а) – типовой этаж; в) – реконструкция первого этажа
Коренная реконструкция панельных пятиэтажек предусматривает пристройку по всему фасаду уширения здания на 4,8 м с образованием дополнительных комнат и размещения в пристройке кухни-столовой для двух смежных квартир (рис.2.19). Одновременно решен входной узел в здание пристройкой дополнительного объема кубической формы. Во всех квартирах осуществлен перенос санузлов на другие площади и они выполнены раздельными. Перенос санузлов позволил в двух квартирах расширить площадь кухонь и превратить их в кухни-столовые, а в других двух квартирах – увеличить площадь прихожей.
Необходимо отметить, что уширение здания с 10 до 14 м снижает удельный расход тепловой энергии на 20-24%.
Рис.2.19. Коренная реконструкция 4-х квартирной секции
путем пристройки по всему фасаду уширения на 4,8 м
В зданиях поперечно - стеновой системы с навесными наружными стеновыми панелями предлагается увеличить глубину здания по продольным фасадам за счет полного демонтажа наружных стеновых панелей с последующим устройством новых наружных стен здания с соответствующим их архитектурным оформлением и обустройством входных узлов (рис.2.20).
Рис.2.20. Увеличение ширины здания с демонтажом наружных стен
В тех случаях, когда увеличение ширины здания осуществляется в историческом центре города, для единства архитектурного восприятия реконструируемого здания с окружающей средой рекомендуется использовать панели с архитектурными деталями классических форм, разработанные ЦНИИЭПжилища. Этому способствует технический прогресс в области формования конструкций панелей наружных стен с использованием рельефообразующих матриц прикрепляемых к поддону формы (рис.2.21).
Рис.2.21. Образцы панелей с архитектурными деталями классических форм
Увеличение габаритов здания не должно приводить к снижению продолжительности инсоляционного режима и естественного освещения жилых помещений ниже нормативного уровня. Если при уширении здания в жилых помещениях не удается обеспечить нормативные требования по инсоляции, то в этих помещениях следует разместить вспомогательные комнаты или использовать их под общественные функции, не требующие инсоляционного режима.
Новым направлением реконструкции квартир первых этажей является превращение их в офисные или торговые помещения, т.е. с изменением функционального назначения жилых помещений. Данная реконструкция связанна с повышением тепло- и звукоизоляции ограждающих конструкций (междуэтажных перекрытий, стен и перегородок), организацией дополнительных входов, перепланировки существующих помещений и их соответствующей отделки, демонтажом кухонного и санитарно-технического оборудования.
Ниже приводится вариант перепланировки двух жилых квартир, расположенных на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, в центр красоты рис.2.22.
а) б)
Рис.2.22. Планы реконструируемых квартир под размещение центра красоты
а) – до реконструкции; 1-4 – жилые комнаты; 5, 6 – кухня; 7, 8 – санузлы; 9, 10 – кладовки;
11, 12 – прихожие; б) – после реконструкции; 1 – женский зал; 2 – мужской зал; 3 – зал педи кюра; 4 – служебное помещение; 5 –кладовая уборочного инвентаря; 6 – кладовка;
7 – гардероб для посетителей; 8 – санузел; 9 – холл; 10 - тамбур
Проектом реконструкции центра красоты предусмотрен полный демонтаж существующих перегородок и незначительное устройство новых перегородок. Полностью демонтирован один санузел, а на месте второго – оборудована туалетная комната и раковина. На месте оконных проемов предусмотрено устройство двух входов: один для посетителей, другой - эвакуационный (рис.2.22, б).
В связи с тем, что встраиваемые помещения по функциональной пожарной опасности относятся к классу Ф3.2, в проекте реконструкции необходимо предусмотреть следующие мероприятия:
- изоляцию общественных помещений от жилых в виде закладки дверных проемов со стороны лестничной клетки и организация обособленных эвакуационных выходов с максимальным расстоянием до выхода в пределах 25 м;
- использование при отделке помещений строительных материалов с учетом нового назначения и требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- принятие ширины эвакуационных путей не менее 1,0 м, а уклона лестничного марша крыльца 1:2,5, что обеспечивает удобство и безопасность передвижения при эвакуации;
- установку системы автоматической пожарной сигнализации согласно требований норм противопожарной безопасности (НПБ-2003).
Для обеспечения требуемого индекса звукоизоляции междуэтажного перекрытия на воздействие воздушного и ударного шума следует предусмотреть подвесной потолок с прокладкой звукоизолирующего материала.
Дата добавления: 2015-09-10; просмотров: 415 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |