Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Качественная и количественная характеристика объектов нед-ти

Читайте также:
  1. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  2. I. Доказывание, понятие и общая характеристика
  3. II. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЗНИ
  4. II. Характеристика отдельных типов половых гормонов.
  5. II. Характеристика распределения населения по доходу.
  6. III. ХАРАКТЕРИСТИКА СТАНДАРТОВ ВТОРОГО ПОКОЛЕНИЯ ПО ИНФОРМАТИКЕ
  7. III. Характеристика стандартов второго поколения по физике
  8. IV. Характеристика профессиональной деятельности бакалавров
  9. IV. Характеристика профессиональной деятельности бакалавров
  10. IV.Количественная школа.

 

 

Затратный подход оценки недвижимости.

Затратный подход к оценке недвижимости — это метод оценки стоимости на основе определения затрат по приобретению свободного участка под постройку и строительство зданий и других сооружений, необходимых для того, чтобы создать стоимость равной полезности. Затраты рассчитывают на конкретную дату. Обычно в экономике недвижимости принято считать, что это затраты на аренду земельного участка и на проводимые на нем улучшения.

Для земель сельскохозяйственного назначения затратный метод предполагает расчет затрат на их освоение с нулевого уровня. Однако такой метод к земле практически неприменим, а используется для оценки искусственных объектов, созданных человеком.

Затратный метод называют также затратным подходом к оценке недвижимости на основе суммирования затрат. Суть подхода состоит в том, что стоимость недвижимости определяют суммой затрат:

а) на приобретение земельного участка;б) на благоустройство земельного участка и подготовку его к застройке;в) на строительство объектов оценки (зданий, сооружений). Затратный подход практически не используют для уникальныхобъектов, но он является приоритетным при недостаточном развитии рынка недвижимости, в том числе сельскохозяйственной.

Затраты на строительство объекта недвижимости могут служить базой для определения рыночной стоимости, но не совпадают с ней и используются при согласовании результатов при выведении окончательной стоимости объекта на основе трех подходов: затратного, сравнительного, доходного.Затратный подход используют при:1технико-экономическом анализе нового строительства;2определении варианта наилучшего и наиболее эффективного использования земли; 3реконструкции зданий и сооружений;4оценке недвижимости на «пассивных рынках»;5оценке недвижимости для налогообложения;6оценке для целей страхования;

7оценке объектов специального назначения;8оценке последствий стихийных бедствий.

 

Качественная и количественная характеристика объектов нед-ти

Параметры (характеристики)

Сегмент рынка (1.рынок земельных участков; 2.Жилье; 3.коммерческая недв-ть; 4.производствен.помещения).

Текущее использование (1.Многоквартирный дом, 2.магазин, 3 офис, 4 склад, 5 кафе)

Юридическое описание (1.Оценка, 2. Сделка, 3.предложение, 4. спрос)

Район

Адрес

Право собственности (1.Полное право собственности2.право аренды 3.иное)

Здание: Год постройки; Год последнего капитального ремонта здания; Число этажей; Общая площадь;

Техническое состояние (1.хорошее (износ 20%), 2.удовлетворительное(21-40) 3.неуд.(41-60%). 4. Ветхое(61-80) 5.негодное(более80). 6.незавершенное строит-во.)

Фундаменты (Железобетонные, бетонный, кирпичные, деревянные)

Стены (Кирпичные; крупноблочные; крупнопанельные; деревянные; металлические.)

Перекрытия (Железобетонные; металлические с деревян.заполнениями.)

Кровля (Из железа оценкованного; керамической черепицы.)

Коммунальные услуги (Холодная и горячая вода, канализация, газ, центральное отопление, телефон, интернет, электроснабжение).

Дополнительные постройки

Помещения

Размещение в здании (1.Этаж. 2 подвал. 3 пристроенная часть.)

Отделка (1 «евростандарт».2 сделан косметический ремонт. 3 требуется ремонт.)

Вход (1 с улицы. 2 со двора.)

Вид из окна (1.На улицу. 2 во двор.)

Описание местоположения объекта

Характеристика (Значение): - Местонахождение объекта; - Время проезда до центра: а)на общественном транспорте; б) на личном транспорте

- Расстояние до остановок общественного транспорта;

- Расстояние до: =ближайшего города; =Ж/д станции

Ближайшее окружение

Параметры (Характеристика)

Типичное используемое окружение (1жилье. 2админ.здания. 3коммерческие. 4промышленное.)

Основной тип застройки (1 отдельно стоящие здания.2микрорайон)

Основной тип зданий (1 кирпичные. 2 блочные. 3 крупнопанельные. 4смешанные.)

Качество застройки (1 старый фонд(до 1917г.) 2.здания постройки 1918-1957гг.3 новые постройки с80х.)

Полнота застройки (1 менее 25%. 2 25-70%. 3 свыше 75%)

Этажность постройки (1многоэтажные. 2малоэтажные. 3смешанные.)

Социальная инфраструктура (1 рабочие места. 2 учеб.заведения. 3 п/п(торговли, общепит) 4 учреждения. 5 историч.и культурные памятники. 6зоны отдыха.)

Благоустройство территорий (Земел.насаждения, детские площадки, гараж или автостоянка, освещение.)

 




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 37 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.006 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав