Читайте также:
|
В с.-х. объектами оценки недвижимости выделяют:
1) В растениеводстве: - зерно-, картофеле-, фрукто-, хранилища; - зерносушилки; - здания для хранения с.-х. техники; - здания агрокабинетов и лабораторий.
2) В животноводстве: - молочно-товарные фермы (МТФ); - доильные залы; - телятники; - свинарники; - овчарни; - конюшни; - ветеринарные лечебницы и лаборатории; - птичники;
- инкубаторы; - помещения для искусственного осеменения с.-х. животных, а также сараи для зверей.
3) Общего назначения: - здания и постройки, служащие местом для выполнения административно-хозяйственных функций; - склады для материалов; - автомобильные и пожарные гаражи; - телефонные станции, а также бани, обслуживающие рабочих на производстве.
Рынок недвижимости в сельском хозяйстве сочетает в себе особенности сельскохозяйственного рынка и рынка недвижимости вообще.
Особенности:
1.Недвижимость сельского хозяйства вступает в рыночный оборот с большим отставанием и ограничениями. Ограничения прежде всего относились к землям сельскохозяйственного назначения.
2.Рынки недвижимости по регионам, внутри регионов и даже в отдельных частях больших городов уникальны. Уникальность проявляется и на рынке земли: практически нет участков одинакового качества.
3.На рынке недвижимости сильно выражена сегментация. В сельском хозяйстве она в большей степени проявляется по отраслевому назначению объектов недвижимости, по видам угодий и типу прав собственности, в частности на землю. На земельном рынке налицо следующая сегментация: сегмент садово- огородных участков; сегмент земельных участков, приобретаемых для перепродажи, строительства загородных домов, в собственность предприятий; сегмент рынка земельных участков для товарного сельскохозяйственного производств.
4.В сельском хозяйстве предложение земли абсолютно неэластично. Однако в долговременном периоде инвестирование может привести к некоторому расширению пригодных к использованию в сельском хозяйстве земель, возрастанию их предложения и некоторому повышению его эластичности
5.Ликвидность недвижимости как специфического товара также низкая. В сельском хозяйстве многие объекты являются неликвидными, что обусловлено их узкоспециализированным назначением, отсутствием хороших подъездных путей, рассредоточенностью, большой степенью износа.
6.Оценку недвижимости проводят с использование трех известных методов: затратного, доходного, сравнительного. Однако к оценке земли затратный метод неприменим. Использование метода сравнительного анализа продаж недвижимости в сельском хозяйстве ограничено в связи с неразвитостью рынка.
7.Специфика информационного обеспечения сделок на рынке недвижимости состоит в закрытости, труднодоступности, неполноте и недостаточности.
8.Рынок недвижимости представляет собой движение капитала, приносящего доход.
9.В рынок недвижимости входит земля как особый объект недвижимости, его основной и самый ценный атрибут. Это требует четкой нормативно-правовой базы для осуществления оборота и отработанной методологии оценки.
10.Специфика рынка недвижимости состоит в многочисленных индивидуальных характеристиках объектов в зависимости от вида отраслей, подотраслей, продуктов и разнообразных направлений использования в отличие от рынка других товаров.
Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 192 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |