Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Жизненный цикл объектов нед-ти.

Читайте также:
  1. Алгоритм классификации объектов на основе растущих нейросетевых структур
  2. Анализ потенциально опасных объектов ЧС техногенного характера, возможных на территории объекта
  3. Аналогия — это предположение о сходстве объектов на основании их сходства по некоторым признакам.
  4. Биология развития. Жизненный цикл развития как отражение их эволюции. Онтогенез и его периодизация.
  5. В каком пункте меню Упорядочить находится команда группировки объектов
  6. Виды объектов авторского права
  7. Виды объектов преступления.
  8. Влияние социально-экономических факторов на себестоимость объектов недвижимости.
  9. Внедрение и связь объектов (концепция OLE)
  10. Войска противовоздушной обороны (ПВО) Сухо­путных войск предназначаются для прикрытия группировок войск и важных объектов от ударов противника с воздуха.

Жизненный цикл-законченная последовательность процессов существования объекта нед-ти от его создания до прекращения дея-ти. Осн.этапы жизн.цикла объекта. 1. Предынвестиционный (анализ целесообразности создания, обоснование эффективности): Разработка концепций создания объекта, обоснование возможных вариантов эффективности объекта; определение источников финансирования проекта; создание технич проектной документации, необходимой для получения разрешений и осуществления подготовки земельного участка; определение исполнителя проекта; выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта.2. Создание объекта (проектирование, строительство): Организация сооружения объекта в соответствии с техническим условиями, прокладка коммуникаций, посадка новых насаждений, подготовка и сдача в эксплуатацию.3. Ввод в эксплуатацию: на этом этапе осущ операции с объектом и регистрируется гос изменение юр судьбы объекта (сдача в эксплуатацию по назначению или продаже на рынке недвижимости). При купле- продажи объекта меняется субъект права собственности.3. Эксплуатирование объекта (владение и использование): Организуется рациональное расходование пользователями потребительского потенциала объекта и получение максимального дохода от эксплуатации.4. Реконструкции и последующая эксплуатация: В результате эксплуатации объект функционально и экономически устаревает, поэтому необходимо осуществлять капитальный ремонт (реконструкцию, модернизацию) с целью прироста доходов от последующей эксплуатации.5. Перепрофилирование: В результате ухудшения потребительских свойств изменения функционального назначения возможно перепрофилирование объекта недвижимости.6. Ликвидация объекта: Конец эк срока жизни. Прекращение существование объекта: естественное разрушение, снос. Для минимизации ликвидационных затрат рассматриваются предложения по назначению роков и экономически целесообразного способа сноса строений, возможности продажи элементов конструкций, ликвидируемых коммуникаций

5. основные функции сложного процента. Сложный процент означает, что полученный процент, положенный на депозит вместе с первоначальными инвестициями, становится частью основной суммы. В следующий период времени он, наряду с первоначальным депозитом, уже сам приносит процент.1) Будущая стоимость денежной единицы (накопленная сумма единицы) – FV1. Это фактор, используемый для расчета стоимости денежной единицы при условии, что последняя будет удерживаться в течение определенного времени, принося периодически накапливаемый процент.

FV1 = (1 + r) n, где r – ставка процента; n – количество периодов начислений.Она показывает, во сколько раз возрастет одна денежная единица за n периодов при ставке процента r. Если речь идет не об одной денежной единице, а величине PV, то: FV = PV× FV 1 = PV× (1 + r)n, 2) Будущая стоимость аннуитета (накопление единицы за период, фонд накопление капитала) – FVA1 Многие финансовые операции имеют вид не разовых платежей, а серии регулярных выплат/доходов – арендные взносы, погашения долгосрочного кредита, получение процентов по облигациям, платежи в

пенсионный фонд и т.д. Если эти платежи происходят через строго определенные промежутки времени, то такая серия называется аннуитетом.Аннуитет – серия платежей, разделенных одинаковыми временными периодами.

Платежом (взносом) называется единовременный вклад (доход), производимый в каждом временном периоде. Он обозначается через РМТ (от англ. payment – платеж). FVA1 = ((1 + r) − 1) / r

Эту формулу также называют фондом накопления капитала, т.к. она показывает накопленную к концу n - го периода денежную сумму, при условии вложения в каждом периоде одной денежной единицы под r

процентов.3) Фактор фонда возмещения – SFF1 Часто необходимо знать, какой платеж нужно периодически вносить, чтобы к концу n - го периода времени накопить заданную сумму. Эта задача решается с помощью фактора фонда возмещения капиталаSFF1. Фактором фонда возмещения называется величина периодического платежа, которая обеспечивает в течение n периодов при заданной ставке процента накопление денежной суммы капитала равной одной денежной единице. 4) Текущая (дисконтированная, настоящая) стоимость единицы – PV1 Текущая (в настоящий момент времени) реальная стоимость одной денежной единицы (PV1), получаемой в конце n - го периода времени при известной доходности r, находится из формулы: PV1 = 1/ (1 + r) n.5) Текущая стоимость аннуитета – PVA1 Часто бывает так, что необходимо текущую стоимость серии платежей, т.е. аннуитета. Например, решается вопрос об инвестировании некоторой суммы денег в актив, который будет приносить регулярный

доход. Приобретать актив целесообразно в том случае, если текущая стоимость будущих доходов будет не меньше стоимости актива. 6) Взнос на амортизацию единицы – IAO1 функция применяется для определения величины платежа при амортизации кредита.




Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 28 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2024 год. (0.007 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав