Студопедия  
Главная страница | Контакты | Случайная страница

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Теория оценки недвижимости в условиях экономики.

Читайте также:
  1. A. теория познания
  2. Amp;Сравнительная характеристика различных методов оценки стоимости
  3. D) Отечественная культура в условиях тоталитарного общества.
  4. E. закономерности психического развития, протекающего в неблагоприятных условиях, патогенная сила которых превышает компенсаторные возможности индивида
  5. I БӨЛІМ. КЛАССИКАЛЫҚ ЭКОНОМИКАЛЫҚ ТЕОРИЯНЫҢ НЕГІЗДЕРІ
  6. I. Оценка недвижимости
  7. I. Теория государства и права как наука. Ее место в системе юридических наук.
  8. I. Теория государства и права как наука. Ее место в системе юридических наук.
  9. I. Экономика и экономическая теория
  10. Iii) При морской перевозке на коммерческих условиях фоб или

В рыночных условиях оценка имущества явл-ся необходимым элементом при совершении практически любой операции с недв-тью. Оценка недв-ти – особая сфера профессиональной деятельности на рынке недв-ти требующая высокой квалификации оценщика , понимание методов и принципов оценки, знания состояния и тенденций спроса и предложения на различных сегментах рынка. Наибольшее внимание требуют такие направления как оценка для продажи и залога зданий и сооружений, приватизированных и предприятий, переоценка ОФ в связи с инфляционными процессами, развитие жилищного финансирования и др. ранее оценка недвижимости базировалась на определении восстановит ст-ти и расчета амортиз-х отчислений, но такой подход не отвечал условиям рынка, т.к. оценка должна базироваться на определении рын ст-ти. Оценочная деят-ть активизировалась в ходе переоценки ОФ на основе индексов изменения их стоимости, или прямого пересчета их балансовой стоимости применительно к рын ценам на момент оценки. В дальнейшем переоценка недв-ти им-ва на основе привлечения независимых оценщиков стала более эффективной. Необходимость проведения периодической переоценки обусловлено при ведением балансовой стоимости ОФ в соответствии с действующими ценами и условиями воспроизводства. В настоящее время действуют различные общественные организации профессиональных оценщиков и большое внимание уделяется обязанностям оценщика, профессиональной этике, наиболее рациональным подходам к оценке стоимости недвижимости. Практика оценки недвижимости постоянно совершенствуется.

 

38.Рынок ипотечного капитала: первичный и вторичный.

Рынок ипотечного капитала – часть финансового рынка на котором перераспределяется заемный финансовый ресурс, обеспеченные залогом недвижимости. Ипотека подлежит гос. регистрации учреждениями юстиции в едином гос. реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества. явл-ся предметом ипотеки. Закладные (выступают в качестве ц.б. на рынке ипотеки)-юрид. Документы, которые гарантируют кредиторам получение платежей по кредиту и возможность возврата вложенных средств за счет реализации объекта залога. Залог недв. им-ва - ипотека, а ипотечн кредит – кредит, обеспеченный определенной недвиж собственностью. Рынок ипотечного кап-ла делится на первичн и вторичн. На первичн рынке обращаются первичные закладные, на вторичном р. покупаются и продаются закладные, получаемые на первичном рынке. Осн. участниками первичн рынка явл.: 1. кредиторы-предоставляют заемн кап-л для приобретения и развития недв-ти; 2. заемщики-инвесторы, покупающие недвижимость в инвестиционных целях. Развитие первичного рынка ипотечного кап-ла – факторы решения жилищной проблемы для многих семей, по средствам ипотечного жилищного кредитования. На втор.р. ипотечного капитала – осущ-ся сделки купле-продажи закладных, выпущенных на вторичном р. Существование вторичного р. призвано обеспечить первичных кредиторов возможностью продавать первичную закладную, что бы за счет полученных средств предоставить другой кредит по ср-вам чего кап-л из более богатых районов страны м.б. перераспределен в районы, испытывающие недостаток кредитн. ресурсов. Риск и прибыльность цен.бум вторичного р. ипотечного кап-ла сравниваются с доходностью цен.бум. на др. фин. рынках.

 



Дата добавления: 2014-12-18; просмотров: 11 | Нарушение авторских прав




lektsii.net - Лекции.Нет - 2014-2020 год. (0.014 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав