Читайте также:
|
Недвижимость — это участок земли и всё, что на нём находится.
Оценка недв-сти п/п-должника необх-ма:
—для определения цены и заключения договора при продаже;
—при отчуждении собственности по решению суда или государственных органов управления;
Ст-сть недв-сти — это мера того, сколько по-патель готов заплатить за опред. объект. Виды стоимости недвижимости: рыночная; инвестиционная; ликвидац-ная.
Процесс оценки можно разделить на 7 стадий:
1.Определение проблемы.
2.Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку.
3.Сбор и анализ данных.
4.Оценка земельного участка.
5.Применение трех подходов к оценке стоимости объектов недвижимо-сти.
6.Согласование результатов, полученных с помощью разл. подходов.
7.Подготовка отчета об оценке, доклад об оценке.
Рыночная ст-сть недв-сти: 1) это наиболее вероятный её денежный эквивалент при условии соблюде-ния чистой сделки; 2) наиболее вероятная цена, складывающаяся па момент оценки в месте её проведения па основании спроса и предложения.
Инвестиционная ст-сть —наиб. вероятная цена, за кот-ю инвестор приобретает объект недв-сти под конкретную инвестиц. программу с ожидаемым уровнем доход-сти.
Ликвидационная ст-сть —предполагаемая цена, к-ю покупатель готов заплатить за имущ-во в случае использования его не по назначению.
Оценка -дея-сть экспертов по оценке, рез-том кот-й яв-ся определение ст-сти объекта с соблюдением требо-ваний закон-тва и ст-тов.
Различают 3 под-хода к оценке недв-сти: 1)сравнительный; 2) затратный; 3) доходный.
При затратном подходе ст-сть недв-сти опр-ся затратами на: приобретение участка земли; строит-во на нем оцениваемого объекта недви-жимости; его благоус-ство.
Метод прим-ся при: обосновании нового строит-ва или реконструкции зданий и сооружений; выборе вариантов использ-ния земли; оценке для страхования; оценке спец. зданий и сооружений; оценке послед-ствий стихийных бедствий; неразвитости рынка по оце-ниваемым объектам нед-сти.
Последовательность расчётов:
1.Опр-ся стоимость з/у и работ по его благоустройству.
2.Опр-ся ст-сть строит-ва в текущих ценах точной копии оцениваемого объ-екта.
3.Рассчитываются все виды износа объекта.
4.Вычитается полный износ из ст-сти стр-ва зданий и со-оружений.
5.Суммируется ст-ть з/у, зданий и сооружений с учетом износа и работ по благоустройству участка.
Недостаток: затраты на строительство чаще всего не совпадают с реальной рыночной ст-тью объекта. Например, ры-ночная стоимость современной гостиницы, расположенной в неудачном месте, будет меньше стоимости затрат на её строит-во.
7ОРГАНИЗАЦИЯ УПРАВЛЕНИЯ КРИЗИСНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ
Дата добавления: 2014-12-20; просмотров: 114 | Поможем написать вашу работу | Нарушение авторских прав |